广州拟再建15新社区

　　本报讯 （记者曾卫康）广州房价出现“见顶回稳”之势；广州市国土房管局预选了15个点拟建设新社区……昨日，面对全国人大代表提问，相关人士透露了一系列广州房地产市场的民生信息。

　　问：广州房价何时会跌

　　答：出现“见顶回稳”之势

　　“房价什么时候跌？”全国人大代表邓明义说，“老百姓如果现在买了房子又怕价格掉下来。”广州市政府副秘书长蒙琦说，今年，广州市商品房销售价格增长的压力较大，但呈现“见顶回稳”之势，房地产价格态势稳定，但是只能反映这一时间段的情况。

　　据统计，今年1~11月，广州市房屋交易179290宗，交易面积1908.93万平方米，交易金额1003.93亿，分别同比增长3.1％、5.4％和27.1％。十区新建商品住宅交易均价为6252元／平方米，同比增长23.9％。

　　从一手住宅价格变动的情况看，10月份为6412元／平方米，与9月份房价基本持平，呈现“见顶回稳”的态势。

　　问：控制房价政府还能做什么

　　答：不同对象不同手段来调控

　　“控制房价，政府还有哪些可以做的？”全国人大代表、华南理工大学工商管理学院副院长沙振权说，可否加大土地供应量，建设廉租屋，压抑房价。

　　“双限双竞是广州调控房价的探索方式。”蒙琦说，广州市运用土地调控手段，进一步加强住房供应结构的调整，引导合理住房消费。2006年供应经营性居住用地全部为普通商品住宅用地，供应量同比增长4.6倍；政府保障型住房用地供应37公顷。

　　广州市针对不同收入层次居民的住房需求，构建多层次的住房保障体系。首先，针对低收入家庭的住房需求，以政府为主导加大政府保障型住房供应，提出了有广州特色的新社区建设计划。其次，针对中等收入家庭的住房需求，以市场机制为依托，政府以在限房价、限套型、限销售对象的基础上竞房价、竞地价公开出让居住用地为调控手段，优先发展中小户型、中低价位普通商品住房建设。再次，针对中等收入以上家庭改善型的住房需求，以成熟的市场机制为主导推进建设。

　　问：新社区建设配套如何

　　答：标准不比一般商品房低

　　安居房会不会被有钱人买走？新社区建设配套如何？……面对人大代表的提问，蒙琦介绍，新社区不是贫民窟，新社区配套等标准绝不比一般商品房低。新社区销售将找准对象，体现公平，具体措施正在制定，预计明年将逐步推出新社区。

　　据国土房管局的有关负责人介绍，新社区是努力推进的工程，目前全市已经有7个新社区在全面铺开建设。据了解，除此之外，国土房管局还预选了15个点拟建设新社区（其中在政府回收的土地中选了11块地），预选方案正在等待规划部门的审批。

　　据介绍，广州市加大了经济适用房建设规模，2006年、2007年计划开工面积303万平方米。目前，已完善各类审批手续和即将开工的面积有91.6万平方米。

　　问：收楼遇到临水临电房咋办

　　答：楼盘交付将有刚性“许可”

　　据了解，取消综合验收后，部分开发商为了获取最大利益，将不具备基本生活、居住条件（主要是临水、临电、无基本生活设施等）的商品房交给购房业主，购房者不知何时、依据什么收楼，造成购房业主的合法权益受到侵害，此类问题的投诉逐渐增多。

　　各区建设行政主管部门也反映，一些开发商不再理会政府部门统一部署的工作。如海珠区、荔湾区反映，部分开发商公建配套设施（居委会、派出所、幼儿园、邮政所等）不移交；个别开发项目的学校、消防站、公厕、卫生站、文化及体育设施不建设等；部分开发商未竣工交楼；未完成永久水、电、煤气、通信、通邮、道路等基本生活设施就通知购房业主收楼。

　　上海、杭州等地均以交付使用许可的方式填补综合验收取消后存在的管理空白，效果显著，广州市将参照上述城市做法，研究新建商品住宅交付使用管理办法，以保障购房业主的权益。

　　问：市场信息能否更明确

　　答：房价指数取代成交均价

　　在信息公开方面，有代表提出市场信息不明确，导致群众无所适从。蒙琦说，广州继续抓紧做好合理房价评价体系研究，尽快研究确定一套可量化评价的合理房价评价指标体系，以取代目前房价统计分析制度，加快基准房价信息系统建设，通过提供真实、准确、及时的房价信息引导市民消费心理。

　　广州将尽快建立科学衡量房价高低的指标体系，以公布房价指数取代目前的成交均价，更真实地反映房价变动情况，合理引导公众心理预期。在无偿公开大量基本信息的基础上，可尝试为有特殊需要的公司和个人开展信息的深度挖掘及有偿服务。