大事记

　　13道“金牌”重构楼市

　　2006年5月17日，这个日子必将被正在经历房地产市场调控的人们长久地记忆着。这一天，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，正式提出促进房地产业健康发展的六项措施，业界称“国六条”。囊括了九部委的调控大军在短短6个月中陆续出台13个房地产调控政策，涉及住房结构、土地管理、税收、信贷、市场交易秩序，甚至反腐等各环节，市场

　　民众直指房产暴利

　　房地产业到底有没有隐瞒利润？房地产业到底有没有所谓“天大”的暴利？房地产成本应不应该公开？随着宏观调控步步深入，这些争议已久的话题再度在今年爆棚。不少政府机构、开发商、专家和普通购房者，或主动或被动地席卷而入，形成一场旷日持久、至今没有完全定论的全民大论战。暴利和成本的争论，在调控的大背景下变得超出以往地备受关注，至今也没有止息的迹象。

　　央行加息遏制

　　投资增长过快

　　2006年4月28日，央行全面上调各档次贷款利率0.27个百分点，其中，5年期以上的银行房贷基准利率由6.12％上调至6.39％。央行表示，加息主要因为当前投资增长过快、货币供应量偏高和信贷投放偏快。

　　首先，贷款利率升高将直接抑止消费者的购房需求。其次，加息造成的资金成本提高对房地产行业的影响最为关键。利率的变动导致企业的财务成本增大，对企业资金成本和利润影响比较大。财务成本增加，还可能增加开发商资金周转的困难。

　　地产企业

　　纷纷向股市靠拢

　　非常时期、资金为王。信托、基金、典当、委托贷款、合作开发、产权交易……在市场看来，开发商在银行开发贷款以外的融资方式还真不少，而今年开发商身影频现的地方还要数股市。

　　有人笑言：“以后能够活下来的开发商只有三种：已经上市的、将要上市的、准备借壳上市的。”分析人士由此指出，因为央行政策等调控的影响，银行对房地产企业惜贷或者是不贷。在这种情况下，具备融资优势的房地产上市公司才更有资本发言权。