90/70，房产调控还在路上

　　[编者按]

　　这一年的房产江湖中，关于需求与利益的博弈、关于财富与公平的胶着里，让我们无限遐想：明年房地产到底向左还是向右？

　　中部需要崛起、经济需要增长、资本需要利润、生活质量需要提升，而社会需要和

　　于是，在这里，我们只有期待，期待2007中国楼市的“大智慧”。无论是政策层面的亮剑，地产商的激流谋变，还是国民的购房理念。

　　本报记者文洁 长沙报道

　　2006年，中国政治的主题叫“和谐社会”。90／70，这场试图拉低房价的调控措施，推动房价自由落体运动始见成效。

　　政策面上，以90平方米为标杆的新住房供应结构策略，以及税收、信贷、土地、廉租房和经济适用房建设等方面举措连环出击。市场面上，开发商逆势扩张，与购房者越涨价越抢购相呼应。

　　任何变革，都需要时间。尤其是对于房地产这样的行业而言，虽然，这个年末近70个城市的房价走势开始隐现调控的效果，但相对滞后的影响力，也让这一年的楼市格局千姿百态。

　　2006年的地产大片中，不断上演着跌宕起伏的财富沉浮。有些人，有些事，因烙上时代的印记，而尤为引人侧目。

　　今年，提出了90平方米的政策命题，明年，这个命题该如何求解？

　　90平方米，70％，2006年，关于房地产的记忆，唯有这两个数字不会遗失。

　　90平方米冲击波

　　如果问，2006年地产的最大事件是什么？100个人里面有99个人恐怕都会回答：90平方米政策。

　　5月29日，国务院办公厅出台《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》（国办发［2006］37号），提出90平方米、70％的标准，即90平方米以下户型所占比重要70％以上。

　　“当时听到这个消息的第一反应，我的人都懵了。”卓越蔚蓝海岸营销总监刘梅回忆起当时的感受。与大多数开发商一样，新一轮调控的措施令刘梅感受到了危机。严格意义上来说，90／70政策是从引导需求上彻底颠覆楼市利润潜规则——为20％的群体建造80％的房子。

　　“这次的政策，无论是对消费者，或者是开发商，都是一次观念的革命。”一位业界人士如此评价。

　　在涨与跌的争论中犹豫不决

　　6月，长沙。从事保险行业的长沙市民彭蕊在跌与涨的争论中犹豫不决，“说实话，当时政策出来之后，说房价会跌的人不少，我还真期待着买到便宜的好房子。”而仅仅只过了6个月，在眼望着长沙房价一天高过一天的现实里，彭蕊再也按捺不住购房的欲望——以3600元每平方米左右的价格在东城区购买了一套130多平方米的三房。

　　“以后大户型的房子显然是更具有升值空间。”对于彭蕊来说，现实房价飚涨的紧迫，无疑比政策带来的房价下跌愿景更能影响她的选择。

　　毫无疑问，比起股市的冲天牛气，更惹人关注的是越调控越涨价的房子。一个令人尴尬的事实是，90平方米政策，却最终成为开发商大户型最好的营销武器。

　　专家预言2007年房价将趋稳

　　即使，90／70等调控措施目前效果甚微，或者说反而被利用。反思2006年畸高的房价、过快的涨幅、膨胀的利润这些现实，谁又敢断言这些调控已经失效？

　　种种迹象表明，以90／70为代表的调控效应将会在明年及今后一段时期内陆续显现，并对房地产市场的发展产生重要影响。显然，2006年中国房地产市场的“桀骜”与“任性”，让社会公众饱尝苦涩滋味，更为其2007年的走势铺下无尽悬念：

　　一是诸如90／70这样的政策层面会否再亮“利器”？利器何时“亮剑”，成为悬于2007年包括今后房地产市场上的最大悬念。

　　二是前期调控效应将陆续“浮出水面”？“此前调控政策没有在今年立竿见影，反而可能是明年包括今后房地产市场的最大亮点。”专家说。

　　三是面对调整和问责，地方政府“角色”将出现哪些变化？中央政府问责的“剑锋”开始明确指向“政策执行力”。在“齐心协力”落实楼市调控政策问题上，地方政府明年责无旁贷。

　　四是市场本身将酝酿“变局”？可以展望到的是，2007年及今后的房地产市场将不再是“疯狂游戏”的舞台。非法预售、虚假宣传、囤积房源、哄抬房价等“恶疾”将受到空前严厉的打击，房地产市场交易秩序的“乱局”有望得到明显转变。