24亿 年终绝拍诞生新地王

　　在昨日南京市国土局举办的年底最后一拍———河西大街南侧地块拍卖会上，经过201轮鏖战，南京仁恒置业以24.05亿夺得该地块，在将近90分钟的拍卖中，这幅底价为13.777亿的地块身价上涨了10.273亿。24.05亿的天价足以让河西的这幅地块成为名副其实的“2006南京地王”。

　　201轮的鏖战

　　“我很荣幸在我的拍卖生涯中能拍到20个亿。”当主持拍卖的南京市土地出让办信息科科长邱瑾说这句话的时候，有关河西地王的拍卖已经进行到了123轮，14：58开始的这场拍卖早在此前11月底正式公告时便被冠以“地王之争”，但即便这样，最后的过程和结果还是让人意外。昨日的拍卖最终在南京仁恒、江苏融侨以及香港华润旗下的迅领投资中展开。从最初的13.777亿底价开始，短短的一个小时不到，双方便你来我往、500万/次地将价格加到了20亿。

　　举完20个亿后，南京仁恒的总经理章浩宁稍微松了口气，伸手去找身边的矿泉水，匆匆喝完一口后铁青着脸等待接下来的应战。

　　邱瑾话音一落，此时还在和仁恒对攻的迅领投资毫不犹豫地将价格加到了20.05亿。接下来的竞争更类似“单挑”，已早早退出的融侨成了看客，但“仁恒”和“迅领”则好似吃了兴奋剂一样不停地加价、举牌，而这样的状况一直持续到第201轮。

　　新地王24.05亿

　　“24.05亿！还有人出更高的价格吗？”15：26，当心态已有些平和的邱瑾喊过“24.05亿，一次；24.05亿，两次”后，她再次看了看手持“31号”的“迅领投资”。不过，游戏终将结束，“24.05亿三次，成交”。一个半小时鏖战，谜底最终揭开，仁恒经过201轮竞拍以24.05亿———高出底价10.273亿的价格夺得这幅来之不易的地块。

　　“这个价格够高了。”此时的章浩宁，脸色已由青变红。在不绝于耳的恭喜声中，章浩宁更喜欢用这样一句话来回答大家的祝福。章浩宁说，尽管地价较高，但是集团总部一直看好南京、看好河西，在南京多年开发数个项目的基础上，集团此次也是下了狠心拿地。“这块地本身就很好，西临滨江大道可观江景，东临即将建设的会展中心，北临奥体中心、河西大街。”章浩宁介绍，由于地块本身有着较好禀赋，他们将在此开发比“四季仁恒”（仁恒在河西的另一高档项目）更为高档的国际花园社区。据介绍，这样一个高档国际花园社区最迟将在2009年便上市销售。一位现场观摩了拍卖的开发商分析，仁恒敢于高价拿地与今年上半年在新加坡上市并募集到数十亿资金有关。不过，由于体量大、总价高，高价拿地后如何成功运作仍将考验仁恒能力。

　　□市场预测

　　地王房价将超八千

　　根据此前的公告，该幅成交价高达24.05亿的地块实际位于建邺区河西大街南侧、燕山路西侧、滨江大道东侧，用地总面积353126.5平方米，教育用地面积32000平方米，基本社区中心用地面积15000平方米，实际出让面积306126.5平方米。从公告中的规划来看，该地块定位为居住、商业、办公、娱乐、酒店的综合性用地。由于有着四种用地性质，整个地块被细分为四幅小地块打包出让，其中地块1、地块2要求容积率不大于2.3；地块3、地块4容积率不大于2.2。此外，由于河西板块属于“9070”新政（新建项目90m2以下户型要占总建筑面积70％以上）强控区，规划还要求该地块建成后套型建筑面积90m2以下住房面积要占住房总面积的20％以上。

　　一位业内人士分析，按照目前的规划要点计算，24.05亿总价折合每亩单价524万/亩，单位地价7856元/m2。而即便按照2.2的容积率计算，每平方米房价中的地价成本，即楼面地价也将达到3570元/m2。“如果加上建筑安装成本以及其他各种税费、管理成本，最终的成本价将肯定达到6500—6800元/m2。”该人士称，按此成本价推算，河西的这幅地王最终售价将肯定超过8000元/m2。

　　□记者视点

　　土地拍卖是否一定“价高者得”

　　当主持人最后一锤定音将地王价格锁定在24.05亿后，所有现场的人都松了一口气。“如果再往上拍，真不敢想像后果会是什么样子！”一位媒体的同行发出了如此感叹。

　　24.05亿！或许直到拍卖结束，很多人对这个数字都还只是“抽象概念”，到底要多少间房子才卖得出这个价钱，又到底要我们工作多少年才能攒够这24.05亿！

　　“房价能不涨吗？”下午拍完地一个人回到报社，同事的一句话让人心酸。或许谁都知道，高地价带来的一个直接效果就是高房价，在目前的市场环境下，开发商毫无疑问会将这种高成本转嫁给消费者。

　　是的，如果一味地强调“价高者得”，不但地价看不到尽头，连房价也丝毫不敢想像。有关土地竞拍的新办法为什么还没出来？在北京等地纷纷试水土地拍卖不一定“价高者得”后，不少南京市民同样期盼着这一天的来临。

　　“如果少举一次牌，就够我们活一辈子了。”同事说完“房价能不涨”后，加了这么一句。

　　作者：徐关辉/来源：南京晨报