业主分地下室，物管收劳务费

　　【金陵晚报报道】最近，银龙花园二期的业主以抓阄的方式分到了地下室，同时物管也以不等的价格向业主收取了“劳务费”。多数业主对此收费表示不解。物管称，这些钱是要交给施工队的，当初施工队对地下室进行了分割。

　　张先生告诉记者，当初开发商建造银龙花园二期的地下室时已经有分割，地下室的面积大小不一。银龙花园物管就决定以抓阄的方式分配这些地下室。11月19日，物管把业主

　　“我抓到了一间十几平方米的大间地下室。随后，物管要求我交340元，称这是分割地下室的费用。交了钱后，物管还给我写了一张收据。收据上面写的收款事由是地下室劳务费。”张先生说。

　　张先生开始对这笔费用产生了质疑，“开发商当初留下的地下室，物管没有动过一砖一土进行分割，如何来的分割费用？物管是小区的管家，在分割地下室的问题上谈何劳务费？”

　　109栋一位业主正在收拾自家的地下室。“物管工作人员让我交了劳务费。可我现在还要把大间的地下室再砌墙分割出一间。这不是要让业主掏双重的费用嘛。”该业主有些无奈。

　　139栋的一户业主告诉记者，她家分到的地下室是楼梯下面的一小块地方。“人站到里面连腰都伸不直。这么点地方怎么能交钱呢！”该业主说。

　　负责管理银龙物业二期的叶主任告诉记者，地下室没有分配前，有人抢占5－6个地下室，物业公司在业主的要求下实行抓阄分配。隔好地下室的业主收取25元／平方米的劳务费。抓到需要自己隔的地下室不交钱。

　　叶主任告诉记者，最后这笔钱还是要交给开发商的施工队的。目前，银龙花园二期有地下室的业主只有2000余户，在这2000余户中交了地下室劳务费的不到2／5。

　　叶主任说，银龙花园二期在建的时候，施工队砌墙把地下室分割成了许多小间，当作施工期间的住所。现在业主们要分地下室，理应交给施工队一笔费用。

　　银龙物业管理有限公司是开发商光华房产开发公司下属的物业公司。光华房产开发公司的一位工作人员告诉记者，房产公司委托银龙物业收取劳务费。施工队直接到物管处领取了钱。原先按照成本核算，隔好的地下室成本是每平方米95元，考虑到银龙花园的业主收入有限，所以只收取了25元／平方米。

　　南京市住房制度改革办公室的工作人员告诉记者，开发商的施工队砌墙只是一种加工行为，没有涉及到房屋的买卖，所以由谁来组织砌墙就由谁收取这笔费用。但是所收取的费用不能超过成本。

　　维世德律师事务所的曹义怀律师认为，这笔费用能不能收还要看房屋的设计图纸。如果图纸中已经标明了要砌墙体，那么这部分费用已经计入了房价中。如果图纸中没有标明的，砌墙的施工队可以收取一定的费用。蒋晓春