CBD成为区域竞争制高点

　　年度经济区域：

　　福田中心区(CBD)

　　【理由】

　　CBD(中央商务区)这个词汇，在今年的见报率颇高。这有两条线索，一条见于政府部门的规划蓝图，一条见之于地产商的宣传口径。毋需讳言，CBD对于一个国际化大都市的重要性。它是人气聚集区，是城市经济发展的火车头，是城市总体战略意图的具体表现。另一方面，通过CBD平台有效地参与区域经济和国际经济的竞争。

　　在“9＋2”和大珠三角战略的前提下，深圳力图成为一个多元化区域的中心城市，做好CBD无疑是它的目标。而具体到深圳这个城市，CBD的概念已经由广义演变成狭义，成为城区发展的新模式。当前深圳如果说存在区域经济竞争，很大程度体现在CBD的功能和水平上。CBD竞争即为区域竞争的制高点。

　　罗湖商业中心、福田中心区、南山商业文化中心区、宝安中心区在过去的一年，相继走上台面，商圈之争愈演愈烈的表象下，正是CBD渐渐成熟的实质。

　　回放

　　福田中心区的雄心，已经表现在它的对外称谓上，虽然地处福田，但对外一直宣称深圳CBD。今年8月，深圳CBD暨福田投资环境推介会在香港举行，深圳市贸工局和福田区政府隆重推出深圳CBD，官方的表态是随着深圳城市经济的发展和经济重心的西移，深圳的CBD由罗湖中心区向福田中心转移的趋势已经形成。

　　福田中心区有着其他中心区难以企及的规划优势。地处深圳真正的心脏地带，周边有以市民中心为主体的行政资源，以会展中心为代表的会展经济资源，国际商会中心等甲级写字楼云集成的巨大商务场。在过去的一年，仅国际商会中心外资客户占已购买业主总数的一半，成交业主中不乏全球B2B媒体行业巨子环球资源、全球电力和自动化技术领域领袖ABB集团等12家跨国名企。

　　12月25日，深圳CBD首家五星级电影院百老汇影城入驻COCOPARK购物中心，作为COCOPARK的主力店之一，它的开业标志着COCOPARK购物中心正式进入全面营业阶段。深圳中心区商圈开始告别蓝图，逐渐清晰地走进深圳人的消费生活。不要忘记，这里还有7万平方米怡景中心城等大型商业项目即将登台。

　　去年至今，福田中心区“总部经济”的主题得以强化，政府力图制定有关政策和措施，吸引更多世界500强在内的国内外知名的一流企业来福田投资，设立地区总部、分支机构、研发中心和采购中心，形成“总部经济”的聚集地。

　　既然深圳经济的发展和经济重心可以由罗湖中心区向福田中心转移，深圳最好的CBD为什么不能再西移到南山和宝安呢？从珠三角城市群的分布来看，位于深圳西部的宝安扼各交通要道，似乎更有集聚效应。在上述论点的支撑下，南山CBD和宝安CBD开始走向前台，在过去的一年，与福田中心区存在竞争态势。

　　南山CBD的概念在南山商业文化中心区的提法上更进一步。在商业文化中心区提出以后，住宅建设成为开发的主流，其商业和商务功能相对滞后，这两块恰恰是形成真正意义上的城区的重要指标。但今年以来，核心建设项目海岸城、保利文化广场、天利中央商务广场等集体亮相，成为业界人士和客户、投资者们的关注焦点，弥补了上述不足。

　　宝安CBD算手后起之秀，但从中心区购物公园到大型商业裙楼以及像第五大道商业街的整体规划，都显示了宝安中心区的立足社区、辐射宝安甚至辐射西部的“野心”。在基础设施方面，宝安中心区已完成宝安大道至创业路的“三纵”、新安西路至新安六路的“九横”道路网络。以宝安港隆城购物中心规划等数个大型shoppingmall项目未来将借助于深港西部通道与地铁联成一体。

　　罗湖商业中心正卷图重来，自今年2月人民南路市政改造工程已完工并通过初步验收以来，罗湖打通片区微循环工作正在强力推进，全部工程明年上半年竣工后，以罗湖商业城、东门步行街、华润万象城、金光华为新标志的人民南“大金三角”将闪亮登场。人民南片区商业布局将突破原来的商业街思维，调整为“圈层”模式，建成代表深圳国际化城市形象的中央商业街区和“第一窗口”。

　　观照

　　大中华国际集团董事局常委刘凤翼：

　　福田中心区面临挑战

　　在我看来，福田中心区商业成熟气氛的形成还需时日，整个商圈的成型更是需要三至五年的时间。深圳其他地区的新兴商圈如南山后海商圈、宝安新中心商圈的崛起或许会减缓这个成型进程；另一方面，临近深圳的珠三角城市新兴高档消费商圈对福田中心商业区的已构成挑战。

　　德思勤置业董事长龙固新：

　　南山CBD仍在完善中

　　随着南山居住人口密度加大和城市经济功能转型，南山中心区的商业和商务的发展具有很大的潜力，但硬件的完善并非CBD或者说区域中心城区的全部，更为重要的是城区多元生态空间的构筑，从这个角度来说，南山CBD依旧还处在完善过程中。

　　深圳未来最重要集装箱港口——大铲港的建设和西部通道的即将开通，为宝安中心区又注入了新的经济价值流。但类似于福田中心区发展的前期，宝安中心区目前城区功能还较为单一，对老城区的功能承接才刚刚开始，新的港口和物流产业对其作用影响还在进一步发展中。其多元城市复合功能还在形成的前期，这或许恰恰是未来的机会所在。

　　黄伟

　　图：

　　福田中心区有着无可比拟的规划优势。朱丹阳丁玎摄