深圳步入全民置业时代

　　年度经济现象

　　房价

　　理由

　　“买房了吗？”2006年，深圳人习惯的见面问候语“吃饭了吗？”被悄然取代。

　　2006年，注定将在深圳房地产发展史上写下浓重一笔，这一年，深圳商品房的市场价格在整个社会的注视之下、在国家调控政策的打压之下、在普通购房者的抱怨和惊呼声中，依然我行我素地一路飙升，与北京一起领涨全国。

　　追涨心态，让购房风潮骤起。每逢周末，深圳关内关外，通往东莞与惠州的路上，看楼车在忙碌穿梭。2006年，深圳人开始进入全民置业时代。

　　回放

　　聚焦1：

　　“不买房运动”

　　4月27日，市民邹涛在网上发表了《深圳市民邹涛关于发起“不买房行动”致全社会的公开信》，不到6个小时，该帖的点击量就达到了1717次，并以“网络速度”被转帖在各大网站。“五一”长假后的第二个工作日，邹涛与深圳市国土局相关领导进行首次对话，提出对深圳房价问题的八大质疑。

　　这场由民间发起的“不买房运动”，是与深圳持续走高的房价之间的博弈，它一上演，就以惊人的速度从深圳波及全国。

　　聚焦2：

　　率先落实“90平方米标准”

　　6月20日，在全国对“国十五条”中最受关注的“90平方米”政策议论纷纷时，深圳率先在全国出台调控细节，将“90平方米”政策落实为单个地产项目控制概念，而非一个地区的总量概念。这让之前的一切“90平方米”将“软着路”的流言戛然而止。这一轮新政给深圳带来的，不仅仅是房地产市场供应结构的变化，更是房地产行业自身的一场革命。

　　聚焦3：

　　地价优惠退出深圳舞台

　　6月22日，《深圳市人民政府关于进一步加强土地管理推进节约集约用地的意见》及7个配套文件(以下简称“1＋7”文件)出台。按照政府确定的目标，今后深圳将采取最严格的土地管理手段，将取消除城中村改造外的各类地价优惠政策，统一特区内外土地管理标准，3年内实现产业用地全部招拍挂。

　　面对土地空间不足的制约，深圳开始选择运用经济杠杆解围，促进土地利用节约集约发展。

　　聚焦4：

　　5年内实现常住人口户均一套房

　　8月18日，深圳市国土、规划两局公布《深圳市住房建设规划(2006－2010)》，面向社会广泛征求意见。按《规划》，2010年深圳市常住人口将达到900万，到2010年，深圳市将规划建设各类住房69万套，总建设面积5700万平方米，其中政策性住房14万套，商品房55万套，基本实现常住人口户均拥有或租住一套房。

　　聚焦5：

　　合作购房模式深圳破冰

　　12月22日，深圳合作建房者拍得沙井街道办金桥工业区两楼，房价仅1500元／平方米。竞拍“中南大厦”均告失败。深圳合作购房的破冰之旅，是民众在“不买房运动”之外，对抗高房价的另一种行动方式。

　　观照

　　市房地产研究中心主任王锋：

　　明年房价涨幅回落毋庸置疑

　　深圳楼市的2006年只是一个符号，与深圳近两年来宏观经济快速增长，城市化进程加快，人口急剧膨胀等客观因素密切相关。可喜的是，今年深圳市政府出台的调控政策都很及时，包括在全国率先出台“国十五条”调控细则，公布未来5年住房建设规划，都有很多创新的调控做法。

　　目前深圳的实际人口已经突破1200万，“四个难以为继”问题依然存在，明年深圳房地产市场调控工作仍任重道远。但是，经过今年一年的调控周期后，明年深圳房价涨幅的逐渐回落是毋庸置疑的，这也得到了多数业内人士的认同。佘慧萍

　　图：

　　2006年，注定将在深圳房地产发展史上留下浓重的一笔。何俊摄