小户型07年高调入市 一二线城市房价可能下降？

　　2006年12月20日获悉，建设部、国税总局、财政部等部门正在研究征收住房保有环节税费。今后，买大户型房子很有可能“养”不起。据了解，目前中国住房交易还是一次性交易，征收的税费主要针对交易环节，但在保有环节的税费则基本没有。目前有关部门正在研究征收住房保有环节税费，对于户型面积偏大的房子收取一定费用，引导合理的住房消费

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　　2006年政府进行了宏观调控，着眼点是建立以产品结构为核心的增大供应体系，满足广大中低收入群体的居住需求，并设法抑制楼市的过度投机行为，将房价降下来，这一政策实行影响了2007年楼市变化。

　　据业内人士分析，预计2007年中国房地产可能出现几大现象。首先是中国一、二线城市房价整体下降，这不仅仅是中国城市中低收入人群的企盼，也是中国经济健康运行的需要。其次是“双限双竞”房大规模推向市场，解决中低收入群体的住房需求，同时，辅之以廉租房、经济适用房等解决民生之需。这点在广州、成都等城市已经得到了有益的尝试，中国其它城市也将有大的动作。最后是抑制投资过热，有效地剔除房地产泡沫，减缓通胀的压力。抑制投资过热是政府将要行使调控手段的重要职能，预计明年5月央行的加息手段会再次使用，同时，中纪委对地方政府官员的监控力度也将加大力度。

　　据分析，中国特色的宏观调控所确定的90平方米以下户型要占项目总面积70%的政策，将要在2007年全面推行了。据调查，中国的二线城市明年4月以后将有大批的中小户型投向市场。成都、南昌等地方政府还立下军令状，不惜一切代价，保障中低收入人群居者有其屋。值得关注的是，成都市政府宣布，已圈定第一批4幅共215亩地块，用于开发总建筑面积69万平方米以下，最快明年5月上市。

　　90平方米以下户型的竞争，将在中国城市全面展开，不仅仅打破了楼市格局，也为降低房价，缓解通胀压力，促进中国经济的健康运行立下功劳。预计在2007年，中国将首先改革政府管理体制、土地管理体制和税制。

　　2007年，中国金融体系在外资银行经营人民币业务的强大压力面前，受制于在境外上市的诸多规范，预计将开始规范住房按揭贷款行为。与此同时，估计在二季度或三季度，央行将再次宣布加息，以27个基点为标准，抑制房地产的投资过热现象。

　　在市场层面上，2007年将有大批“90、70”的房子推出，豪宅市场仍然顽强地寻求突破方向，可供中低收入人群选择的住宅产品进一步增多。例如在深圳，继续加大住宅用地的供应，在福永、沙井、平湖、坪山、坪地等地，将重现4000元价位的住宅，并以超大规模高调入市，可能成为2007年楼市亮点。

　　(来源：中华工商时报 作者：任秋莳)