北京郊区房屋租赁市场活跃

　　郊区房屋租赁市场前景看好

　　崔亮是大兴区枣园小区一所两居室的业主，他已经将自己的房屋出租两年之久了。谈及自己租房的经历，他说，因为他在城里有一套住房，所以在大兴购买房子之初就将之作为投资。他说：“两年前我就看好北京远郊区县的房屋租赁，因为明摆着到北京的人越来越多，总不能都住在城里吧？”

　　确实，北京每年都吸引着成千上万外地来京的求学、打工、经商者，这些人都需在城市暂时或长期居住下来，其中大部分是靠租房解决居住问题。同时，受拆迁、工作地点变更、家庭居住拥挤等多因素影响，也有近8%的本市租房需求人群；租赁市场需求十分巨大。

　　另一方面，就目前北京已经建成、交付使用的郊区楼盘来说，许多业主在购买时并不急于居住，会继续留在原住所内。因此造成了大量闲置房屋的产生。而通常情况下大部分业主们会将这部分房屋出租，以确保收益，因此大量郊区空置、闲置房源被释放出来，租赁市场房源十分充足。我爱我家市场研究中心的张蕾告诉记者：“大需求与大供给相呼应，共同推动2006年北京郊区民宅租赁市场的活跃。”

　　张蕾说，郊区住宅租赁在2006年能够得以快速发展并保持这种发展势头，是多方面因素共同作用的结果，一方面是郊区住宅环境得到了极大的改善，另一方面是郊区的条件不断变化的有利因素，这些因素不仅决定了郊区住宅租赁市场的发展速度，而且也决定了郊区住宅的产品发展方向。郊区住宅环境改善：目前，郊区住宅配套设施完善，商业、健身、邮政，使人们的居住更加舒适；而随着城市铁路的开通和公交车线路的延长，交通时距甚至更短，选择租赁郊区住宅何乐而不为呢？

　　价格相对便宜

　　据崔亮介绍，他在大兴的两居室因为居住面积大，交通便利，所以一直没有断过房客，每月都为他带来1300多元的收入。据了解，就目前北京而言，随着五环路的取消收费、地铁八通线和城铁13号线等轨道交通搭乘便利、运送快捷优势的日益突现，昌平、通州、大兴、门头沟等远郊区县在拉近与城区距离的同时，也极大地带动了周边房屋租赁市场的发展，由于其租价偏低，面积在70~100平方米、配套设施齐全的两居室比较受租房者的欢迎。同时，各郊区的租金差异较大。

　　我爱我家市场研究中心认为：交通和租价一般是租房者考虑的首要因素，是导致各郊区租金差异的直接原因。交通便利特别是靠近轨道交通的房屋最受租房人的青睐，社区环境成熟、配套设施齐全的房屋比较受家庭租房者的欢迎，从整个租赁市场可以看出，离城区中心距离越短，租价越高，反之则越低。

　　与此同时，昌平和通州由于居住环境和交通状况良好，颇受求租者的欢迎。

　　张蕾说，天通苑与回龙观两大经济适用房社区之所以受客户欢迎是因为：一是回龙观、天通苑区域配套设施越来越完善，交通条件逐渐成熟，居住舒适度明显提高，吸引租客居住。二是经济适用房普遍面积较大，租金便宜。三是随着人们居住理念的不断提升，在回龙观、天通苑等地区出租房屋也较为符合当下新新人类“城里房屋出租、城外租房”的新生活态度。同时，这些地区也有相对固定租赁的房客，回龙观、天通苑的租赁人群以亚运村商圈的白领阶层以及周边公司的上班族为主。同时有城里的房屋出租，用其租金在天通苑租住的部分“以房养房”人群，此外还有拆迁户暂到这一地区居住。这些人群极大拉动了北京郊区房屋租赁市场。

　　2007年郊区房屋租赁市场将继续增长

　　那么，未来北京市郊区县的情况又将如何呢？我爱我家市场研究中心根据2006年北京租赁市场发展预测，郊区租房热目前已有迹象，2007年北京郊区租房将继续升温。

　　张蕾告诉记者：“租赁成交量将继续大幅增长。现有的外地来京的常住人口给北京租赁市场提供了稳定且巨大的租赁需求，而随着新的大量来京求学、工作、经商人群的不断涌入，又会带来新的租赁需求，如此巨大的需求量必将使2007年的租赁市场保持大幅增长的势头。”

　　同时，随着新建地铁、城铁、公交线路的规划与开通，通州、昌平等郊区房屋租赁市场格局将有较大改观，租赁需求也会随之上升，租赁平均价格也将有所上涨。由于轨道交通和高速路网的建设，租赁热点地区由城区向郊区和卫星城迅速扩散。

　　对于租赁价格来说，将保持稳中微涨的趋势。虽然巨大的市场需求会使得未来租金有一定的增长空间，但对于已经进入平稳发展时期的北京租赁市场，增长的速度将很缓慢，2007年的整体租赁价格将呈稳中微涨的态势。

　　此外，2007年一居室“主力”依旧，两居室成为租赁热点户型。2007年，一居室依然是租户的首选户型，但随着租房者“合租”观念的转变，以及家庭单位租赁人群的不断增加，价位和面积均适宜的两居室将成为2007年租赁市场的热点需求户型。

　　同时，据我爱我家市场研究中心的调查，超过半数的普通市民对实现住宅郊区化比较乐观，认为郊区住宅能成为市场的主流。持这种看法的依据：一是城市土地减少，发展空间受制约，只能向郊区发展；二是郊区住宅拥有容积率低、绿化率高、噪声废气污染少等特点，比市区更适宜居住；三是郊区聚集了大量的工厂企业，这些单位的职工也是郊区住宅的重要消费者；四是郊区住宅价格便宜。此外，对于购买入住高档住宅的业主而言，住在郊区意味着一种高品位的生活。