租房者谈：郊区住宅租赁优势凸现

　　在北京郊区租房居住的青年大多是外省年轻人，当然，也不乏许多土生土长的北京人，是什么原因使他们选择了在这里租房呢？价格的低廉、交通越来越便利、拥有更加安静闲适的环境，都成为了他们选择的原因。

　　价格上的优势吸引了这些租房者

　　或许到郊区租房居住，对于大多数人来说都只是一个次优选择。但低廉的价格仍然是郊区租房一族的硬杠杆。陈安年选择在天通苑租房的理由很实际，一是价格低廉，面积在90~120平方米的房屋，月租金大概在1200~1400元，想要花费同等价格在城八区内租到如此大面积的房屋却是不可能的；二是房子结构为多层板楼，南北通透，在城里不容易租到这种类型的房子。

　　“我是被逼到这里来租房的。”他说。他工资虽然不算少，但因为来北京时间短，个人储蓄很少，只能够选择在郊外租房居住。他说：“我衡量了北京的生活成本之后，做出了务实的选择。原因很简单，不愿意为租房花费太多的钱。”

　　像陈安年这样被郊区住宅的低廉价格所吸引的租房者并不在少数，在郊区租房，价格便宜，这是郊区房子的一大优势。

　　我爱我家市场研究中心提供的数据显示，64%的租房居住的外来人口选择在近郊区租房，只有5.5%的人选择在城区，其余选择在远郊区县，地区价格差异是导致租房选择的主要原因。

　　郊区周边交通逐渐改善

　　北京市郊区县的大型社区正在迅速兴起，城里上班郊区居住成为越来越多的北京人的生活方式。但是，住宅边缘化也带来崭新的城市交通问题，交通时间这一高昂的成本，始终是郊区租房青年们的心病。但好在大多郊区县的交通状况逐渐改善，新修的道路、地铁，以及轻轨，正逐渐拉近郊区与城里的距离。这也使得郊区房逐渐被“租房族”们所认可。

　　黄成勇在通州租房，谈及原因，他说，通州有轻轨，到城里较为便利。对于多数北京郊区租房的青年来说，公交和轻轨是“生命线”，特别是城铁八通线。黄成勇算笔账说他租的一居室月租金1000元，到达国贸的时间大概在40分钟左右，交通成本每月300元左右。“住在通州感觉不到和城里有隔膜感，就是因为无论多晚，都有车回去，在国贸和大北窑，有很多通州的出租车司机在等我们。”

　　随着北京市近年的迅速“扩张”，住在郊区面临的交通难题更加突出。北京市公共交通研究所专家魏民表示，北京分散集团式的布局正在形成，这在相当程度上缓解了城市中心区的交通压力。但是它带来的新问题是，郊区生活的交通成本加大了，而且许多地方并没有得完全的改善。谈及交通，在天通苑租房的蒋路更是有着深刻的体会：“我在天通苑租房时间不算短了，所以能够感到天通苑的交通有了改善，我记得以前早高峰期，这里交通状况总是很差，一是拥挤，我曾经有好几次挤不上车的经历，看见上班的人们挤得变形的脸孔紧贴在车门上。更大的问题是堵塞，有时候车在路上一堵就半个小时，让人倍感无奈，现在交通状况虽然仍不尽如人意，毕竟是有些改善了。”

　　魏民说，但问题是，北京市公交车的发展状况远远跟不上城市本身的发展。据介绍，最近几年北京市公交总公司所拥有的公交车由8000辆增加到1.4万辆，但是由于改变了车型，新增车辆的载客量只相当于原来的40%。从总体上看，公交车的载客量并没有太大增长。魏民介绍，目前北京公交总公司计划在2008年将公交车增加到1.8万辆。不过，公交车到时能否满足郊区居住者的需求，还很难预测。

　　蒋路说：“每天从绿树成荫的小区出来，乘坐轻轨和公交车，在一个小时之内就能到达工作单位；紧张工作一天之后，轻松地搭乘公交车回到家中休憩。这是许多家住城市边缘地带的租房者和居住者心中的理想生活方式。不过，美梦成真的前提是拥有一个快捷发达的公交网络。我想，这会吸引更多的人到郊区去租房的吧！”

　　郊区住宅配套设施完善

　　在郊区县租房的并不仅仅是外地人，有越来越多北京的拆迁户和刚参加工作的青年不得不走向郊区，郊区似乎成为了一种暂时寄居的选择，但郊区住宅配套设施的完善并不会使这些住惯了北京皇城根的人们感到天上地下。

　　赵晓就是一个刚刚走上工作岗位的北京人，他在大兴的兴华园租了一居室独自居住，他说，他决心从毕业那天就开始自己独立的生活，这就是他在郊区租房的原因。他认为绝大部分郊区青年其实都是奋斗着的年轻人，努力地进入了都市工作，而在居住上，却又退后一步，选择了郊区生活，“但说真的，这里配套很完善，购物锻炼都很方便，一点儿也不像郊区，当然了，这些都是暂时的，只是一个过渡时期罢了，在远离城里的父母身边的郊区租房子住，有利于我自己的成长。”

　　邢莉是一家媒体的记者，由于拆迁而暂时租了回龙观的一套房子，她说，在这里租住只是暂时安排，等选好了合适的商品房就搬走，但对于在回龙观租住她感到很满意，她说：“如果当初要我马上住到郊区去，我肯定不愿意。但后来我到住在郊区的朋友那里，看到这个小区不仅有乡村的宁静，还兼有都市的热闹，而且这里的文化氛围很好，所以就改变了我对住郊区的看法。在回龙观居住区附近大多住的是在市区工作的人，我经常可看到一些报纸、电台的同行们。有地铁相连，是越来越多青年人在这里租房甚至置房的动力，”

　　确实，在郊区租一间房子，不仅仅配套设施和城里的楼房别无二致，还可以买到市中心所没有的环境，郊区空气清新、绿化率高、视野好、比较安静；同时郊区的房子多为低密度住宅，很少有高层塔楼，楼间距大，通风和日照都比市区强，所以众多在这里租房的北京人正是看到了这一点：住在郊区相对于市区而言更加健康与舒适，这也使得2006年的郊区房租赁市场火了一把。