大鳄争入禅 房价齐上扬

　　作为全盘棋局中的一颗棋子，今年的佛山楼市也不平静。外地地产大鳄大举进驻，

　　一、土地拍卖屡创新高

　　从9月15日到11月1日，陆续在佛山宾馆拍出的四块商住用地，最终分别以3341元／平方米、3406元／平方米、3780元／平方米和3448元/平方米的楼面地价成交，屡屡刷新佛山的楼面地价。

　　禅城土地拍卖数据显示：2004年，龙光集团出2200～2300元/平方米拍了一块地，而在2002年～2003年佛山的土地平均楼面地价一般不超过1000元/平方米，但是目前该楼盘已经卖到5000~6000元/平方米；2005年，雅居乐在禅城以2002元/平方米的楼面地价拿下一地块，到2006年，我们可以发现最近拍的几块大地块都达到了3500元/平方米的楼面价格，甚至有的还达到了3900元/平方米。

　　二、地产大鳄进驻佛山

　　即将过去的2006年，是外来品牌开发商在佛山大展拳脚的一年。省内乃至国内的品牌开发企业纷纷进入佛山拿地，他们开发的楼盘在设计、施工、园林、布局等方面都大有进步。

　　2003年，上海三盛宏业集团以高价拍得桂城东颐景园地块，成为第一个进驻桂城的外地品牌开发商。随后，龙光、中海、万科、保利等国内地产巨头先后进入佛山市场。今年11月，来自新加坡的凯德置地在城南高价拍地，成为第一个进入佛山的外资开发商。目前佛山已经有12个外地开发商进入佛山的房地产市场。

　　这些品牌开发商在各方面都显示出更雄厚的实力。在开发规模上，占地上百亩甚至上千亩的大盘比比皆是。从开发水平来说，曾经单一的设计开始变得日益多元化。

　　三、一环沿线房产提速

　　今年佛山一环的开通，更是进一步打破了区域楼市的概念，成就了大佛山大楼市的格局。佛山“一环”快速干线工程跨禅城、南海、顺德、三水4个区，经大沥、狮山、罗村、南庄、乐从、北滘、陈村、平洲等镇街，全长99.2公里。在连接佛山重要区域的同时，一环也实现了佛山与广州的无缝连接。

　　据了解，一环开通以后，将与广州内环、珠二环相接，这样佛山经济最发达的地区就与广州西部片区实现了辐射整合和资源共享，这对处于广佛交界处的楼盘无疑是个利好消息。

　　据业内人士估算，这个区域现时的房地产产值和交易量均占整个佛山楼市的七成以上，将来随着“一环”的建成通车，这个区域楼市的地位将更加突出，从而成为推动佛山楼市发展的“火车头”。

　　四、一二手房价齐上扬

　　佛山市建设局公布的统计数据显示，今年1～9月，佛山平均房价达到19%。有关房产专家表示，到年底佛山市场上还有不少高端产品上市，全年平均房价将突破20%。另有数据表明，今年1～10月份，佛山房地产成交量居全省第二，楼价涨幅居全省第六。与去年同期相比，今年佛山的房价有较大的涨幅，但是目前仍然在全省房价平均水平线以下。

　　此外，由于年内国家连续出台了两次房产新政，加上受到一手房涨价因素的影响，佛山的二手房价也出现了较大涨幅。地产界资深人士预测，禅桂中心区、城南新区二手房价涨幅将超过10%。

　　五、城建引爆地产经济

　　今年，佛山的城市建设驶上了快车道。从“5+2”组团式城市规划到佛山中心组团核心区的建设，再到佛山“一环”和体育场馆的建设完成，佛山的城市化进程可谓一日千里。基础设施的日益完善，随之带来了佛山楼市的持续走旺。

　　城市建设对房地产行业的推动作用是不言而喻的，相信不少市民亲眼见证了城南板块的崛起，“亚艺”板块的成长速度更是让人惊叹，这些都离不开近几年来佛山城市建设的推进。业内人士表示，目前东平河两岸的开发建设已正式启动，随着基础设施的完善，新城区将成为房产商的必争之地。

　　六、三水大盘频频发力

　　从去年开始就陆续有大盘进驻佛山，但今年这个形势似乎愈演愈烈。在禅桂中心区，中海、龙光、雅居乐等地产巨头纷纷加大了建大户型的比例。今年佛山的大盘不再止步禅桂，而是开始往周边区镇发展。

　　曾经一度陷入沉默的三水楼市近年来越发热闹，不少开发商前往三水圈地，三水楼市开始涌现出大量大户型楼盘。目前三水已经集中了包括丽日集团、汇银创展、雅居乐等众多品牌发展商。

　　据不完全统计，目前三水在推楼盘和年底将推出的楼盘，将达到2000套的货量。随着一环的开通以及三水城市化进程的发展，大盘将争先涌现。

　　七、镇街大盘受瞩目

　　一环途经大沥、狮山、罗村、南庄、乐从、北滘、陈村、平洲等11个镇街，这对于分布在上述镇街的大盘项目无疑是个利好消息。

　　南海大盘主要集中在丹灶、大沥和狮山。一环开通后，狮山的湖景湾和穆天子山庄升值潜力被看好，罗村的时代地产项目备受瞩目。而广佛交界处的雅居乐雍景豪园、万科的四季花城项目，每个都是不折不扣的大盘。

　　八、国家调控更细化

　　2006年4月～8月，央行两次全面上调基准利率。2006年5月17日，促进房地产业健康发展的六项措施（“国六条”）出台，拉开了2006年房地产调控序幕。

　　2006年6月1日起，个人住房营业税税收政策出台，不足5年的住房对外销售需要全额征收营业税。8月1日起，全国范围内统一强制性征收二手房转让个人所得税。2006年9月5日，国务院出台关于加强土地调控的通知，严惩土地违法违规行为。

　　九、住房规划新亮相

　　在业内人士眼中，今年出台的《佛山市住房建设规划（2006～2010）》（征求意见稿）是2006年佛山楼市的一大看点。《规划》指出，5年内，佛山市将供应包括廉租住房、经济适用房、限价商品房在内的惠民房共8.3万套，总面积将达到651万平方米。在该规划当中，还明确了到2010年基本实现常住人口户均一套住房，完全解决双特困家庭的住房问题等重要内容。

　　十、佛山物管新规出台

　　2006年7月1日起，《佛山市物业服务收费管理办法》正式开始实施。新的管理办法明确了物业管理公司和业主的责任和权利，挑战部分物管公司的“霸王条款”。

　　新办法涉及装修期间按金和管理费的收取、搬运费的收取、电梯的使用、公共水电费预收、进出小区出入证收费等。

　　《办法》对物管公司强行收取搬运费等相关事项作了明确规定：业主在装修期间，业主可以自行聘请专业搬运队伍搬运装修物料，物管公司可向业主或者搬运队伍收取1000元的搬运按金，搬运完成后，如果没有对楼宇造成损坏，须如数退回按金。