十大新亮点 楼市风向标　　（下）

　　成本上升拉动房价上升

　　2006年上半年佛山的土地市场比较平静，但下半年推出的土地，尤其是中心楼市的

　　据了解，2004年佛山的楼面最高地价是龙光的04D地块，每平方米为2200多元；到了2005年，雅居乐拿下的05F地块的楼面地价为2000元出头；而2006年下半年，几宗地块的楼面地价都突破了3000元，而凯德置地拿下的06-CG08更是刷新了大佛山的楼面地价，达到了3780元/平方米。

　　由于地价攀升，房地产的开发成本无疑也在上升，中心区的不少项目成本楼价将达到4000~6000元之间，那么在保证合理利润的前提下，中心区的楼价将在5000元以上，不少项目将以更高的价格入市，无疑将拉升佛山楼市的均价。

　　7.

　　高端项目竞争更加激烈

　　据了解，明年的高端项目将主要集中在以下几个板块，包括亚艺板块、东平河板块、桂城板块、大良板块、金沙洲板块和三水云东海板块。仅亚艺板块来说，除了续推的天湖郦都和力迅·上筑、汇银·奥林匹克花园外，佛山雅居乐花园、中海06A和金地06B项目和汇银的06C都将于明年推出市场，高端项目竞争压力不小，对于2007年佛山市场是一次重大的考验。在这场激烈的竞争当中，想要获得胜出，要做的功课还不少。

　　在一秀地产的总经理冯旭东看来，明年佛山的楼市产品类型将非常丰富，供货量也不小，在高端项目这块的竞争确实不小。尤其是一些建筑面积达几十万平方米的楼盘，在产品的结构方面产生相似是不可避免的，所以产品的差异化定位就非常重要，包括在园林风格、户型结构等等，都要针对不同的消费圈层进行度身设计，这样可以有效地避免陷入同质化的恶性竞争，消费者也能有更广泛的选择。

　　8.

　　中小户型大量涌现

　　2006年国六条及其实施细则出台，其中规定：套型90平方米以下的住房要占到七成以上。

　　佛山在执行该条例方面力度比较大，即使是一些条件比较好的地块，也规定“套型90平方米以下的住房要占到两成”，而大部分的地块则要求占到七成，甚至有些地块要求百分百建中小户型。从2006年的土地供应情况来看，不难预料，明年的中小户型将大量涌现。

　　佛山市房地产行业协会的秘书长黄礼泉表示，2007年佛山的中小户型数量将越来越多，一方面，将对楼市的结构进行有益的补充，另一方面，也将促进中小户型进行创新，更好地利用空间，对于构筑节约型社会也是很有好处的。

　　对于市民来说，除了总价百万元的高档住宅，也有更多精巧的住宅可以选择，有效地解决中低收入者的居住问题。

　　9.

　　惠民房将推出市场

　　2006年9月底，佛山出台了《佛山市住房建设规划（2006-2010）》（征求意见稿）（以下简称《规划》），在《规划》当中，明确了佛山市五年内住房建设总量目标。规划期内将建设各类住房54.09万套，总建设面积5325万平方米。其中建设廉租住房（含租赁型经济适用房）2.89万套，建设面积143万平方米；建设经济适用住房、限价商品房5.41万套，建筑面积508万平方米。惠民房共8.3万套，总面积将达到651万平方米。这些低价的惠民房推出市场，无疑使我们距离“居者有其屋”的理想越来越近。

　　据了解，此次规划当中，还制定了明确的住房建设结构指引，除了加大力量建设惠民房外，还将采取货币补贴多管齐下解决住房困难户居住问题。在规划期末，基本实现常住人口户均拥有或租住一套住房，完全解决双特困家庭的住房问题。

　　10.

　　交易信息透明度提高

　　为了进一步规范商品房预（销）售行为，提高交易信息透明度，从2007年1月1日起，佛山市将推行商品房预（销）售合同网上备案工作，市民足不出户就能了解到各个楼盘的户型结构以及销售价格。

　　据了解，为了规范商品房预（销）售行为，提高商品房交易信息的透明度，维护当事人合法权益，佛山市建设局依据国务院、建设部的有关规定，结合五区实际，制定了《佛山市商品房预（销）售合同网上备案规定》，并于明年1月1日起推行。规定要求，佛山市行政区域范围内商品房的预（销）售均应实施合同网上备案，否则将不予办理实物备案和产权登记手续。

　　在业内人士看来，“商品房网上合同备案”若是全面推行，消费者可通过访问网页直接了解楼房的相关信息，不仅有利于行政管理部门监控、分析整体地产市场，也利于实现开发商与消费者之间的信息透明和信息对称，防止囤积、重复按揭等违规操作的出现，佛山的房地产市场无疑将更加规范。不仅可以杜绝“一房多售”的现象，而且消费者也不会受到一些开发商人为制造的热销假象的迷惑而仓促下定，消费者的购房行为将更加理性，整个房地产市场发展也将更健康。

　　天湖郦都·米兰大道首批商铺

　　发售当天基本售罄

　　本报讯 位于城市核心的“天湖郦都·米兰大道”，作为龙光地产重金打造的纯粹欧洲风情商业街，优享繁华地段的中央价值、上百万最高端消费族群，12月16日诚意登记时引起了商业置业者的强烈追捧。一批50间商铺于12月23日正式公开发售，发售当天基本售罄。

　　据悉，天湖郦都·米兰大道依照国际标准重金打造佛山第一条高雅时尚欧洲风情街。天湖郦都商业街区在经过反复市场论证后，遵循人们的消费心理，选择最具市场活力的街区商业模式，规划休闲、品牌、时尚、娱乐美食四大商业街区，是集休闲购物、特色美食、时尚文化、百货名店等诸多功能于一体的复合式商业街区。（广讯）