物管费政府不再全限价

　　明年2月起，别墅、已成立业委会的小区采取市场调节价

　　新快报记者陈志龙实习生张薇通讯员高诒茜

　　住宅物业服务收费目前的统一政府指导价管理将被打破！广东省物价局昨日出台了《关于加强物业服务收费管理的通知》（以下简称《通知》），别墅和已成立业委会的小区

　　物管费纠纷日益增多

　　近年来，由于成立业主委员会的小区不多，业主与物业管理企业平等协商的机制还没有充分建立，以物业服务收费为表现形式的投诉和纠纷日益增多。这些纠纷主要集中在：物业公司提供的服务质价不符、擅自超出政府指导价、收费未明码标价等。

　　从2004年起，广东省住宅（不含别墅）物业服务收费均实行政府指导价，而根据《通知》，业主委员会成立前，住宅（不含别墅）物业服务收费实行政府指导价；别墅、业委会成立之后的住宅及其它非住宅物业服务收费则实行市场调节价。省物价局表示，这项规定将有利于推动物业服务的市场化进程，推动业主与物管公司的协商机制。

　　突破政府限价需报批

　　省物价局表示，物业服务内容、服务标准及收费标准等必须明码标价，保障业主知情权。物管企业不得擅自超过政府指导价定价，而一些物业服务优质的物管公司，可以经过审批后突破政府限价标准。其条件和程序是：实行政府指导价的物业，物业管理企业向业主提供了最高服务等级未涵盖的物业服务内容，其物业服务收费标准需突破当地政府指导价标准的，各地物价部门可经成本监审、组织论证后，按优质优价原则核定其的政府指导价。

　　禁收业主水电周转金

　　针对当前物管公司普遍向业主收取水电周转金等收费行为，省物价局作了专门规范，规定物管公司接受委托代收水费、电费的，除业主自愿，物管公司可预收水电费并逐月扣减外，不得收取水电周转金等与水电费缴交相关的费用。此外，物管公司在业主装修期间，可按规定与业主（或装修企业）约定装修保证金（押金）、垃圾余泥清运费、装修工人出入证押金等费用的具体标准。除上述收费项目外，物管公司不得强制收取其它任何与装修相关的费用。

　　（日京／编制）