上市房企明年或降销售速度

　　上市房企明年或降销售速度

　　上市房企明年实行新会计准则，将更侧重于追求物业的增值

　　本报讯(记者肖阳)2007年1月1日起，新会计准则将在上市公司中率先实行，将在一定程度上影响明年房地产上市公司的营销手法及房产市场。

　　投资性房企股价或飞涨

　　广州某上市公司总裁林先生介绍，新会计准则对投资性房产企业最大的影响在于改变了原有的会计计量方法，如投资性资产可以由原来的成本法计量改为公允价值计量。

　　投资性房地产指的是用于出租或资本增值的房地产。从事投资性房地产业务的房产上市企业，土地价值一改“成本模式”变“公允模式”后，即如果一个项目地块原来2年前购买价格是1亿元的话，现在市场价达2亿元的话，则按当前市场价2亿元计算，因此该企业的账面资产将会有很大的变化。拥有投资性资产较多的上市公司，其利润(投资收益)和净资产都将在明年的业绩报表上呈现巨幅增长，有可能出现股价的飞涨。

　　但专家提醒，新会计准则并不会给企业带来价值的额外增加，相反，企业还可能因为资产重估增值，导致当期账面盈利增长，反而需要额外增加当期的税务支出，加重了企业的现金压力。

　　或将改变明年营销模式

　　戴德梁行研究顾问部董事黎庆文告诉记者，广州房地产上市公司对此新准则已未雨绸缪，如富力地产、雅居乐、合生等，这些上市公司在增加土地储备及长期持有物业方面早有准备，比如有充足的土地储备，开发可长期持有的物业，如写字楼、商场及酒店等。

　　黎庆文表示，明年可能有更多上市的房产公司在营销手法上有所改变，如不一味地追求销售速度，而是更侧重于追求物业的增值。这一点从部分港资房产企业的销售方法可略见一斑，这种上市的港资企业一般是把价格提高，不担心销售速度，并没有如内地民营企业一样，追求快速销售，这主要是因为两种企业背后有不同的评估体制。而国内房产上市企业执行新会计准则后，也会向港资上市企业的做法看齐。

　　“会不会这些房产企业都把房价定高了，而进行缓慢销售呢？”针对此提问，黎庆文表示，从当前广州本土上市房地产开发企业的情况来看，企业不会这么“极端”，而会选择一个“平衡点”，因为企业不仅靠在股市上融资，还包括向银行借贷，一要完成每年的销售额度，二要还清银行的短期贷款，所以仍需要变卖一些快速销售的项目进行套现，回笼资金。

　　（南方都市报）