物权法草案提请全国人代会审议

　　十届全国人大常委会第二十五次会议高票通过

　　十届全国人大常委会第二十五次会议29日以155票赞成、1票弃权的表决结果，高票通过了有关议案，决定将物权法草案提请明年3月举行的十届全国人大五次会议审议。昨天在介绍物权法经7次审议后发生的变化时，全国人大常委会法制工作委员会民法室主任姚红表示，经过反复研究，车库车位归属将由业主与开发商约定，其中约定可能为出售、出租或附

　　征收要依照法律权限和程序

　　针对老百姓目前比较关注的征收问题，姚红介绍说，目前的物权法草案规定，为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收，并对补偿的内容和原则作了规定。至于具体的补偿标准和补偿方式，因为各地的情况不一样，要依照今后有关法律、法规，包括现在的土地管理法的相应的规定来执行。

　　车位占用公用道路规定共有

　　姚红说，现在的老百姓都买房了，会比较关心买房后的车库车位到底归谁所有。但经过反复研究，全国人大认为车库车位不像电梯楼梯那样可以共用公有，“它一般都是由业主专有和专用的，而且在买房的过程中，通常都是和开发商约定，约定可能是出售、出租或者附赠。”为此，目前的物权法草案中规定，车库问题的规定是，由当事人约定。对于占用公用道路和其他场地的车位，则规定为共有。

　　土地承包经营到期可延续

　　据了解，目前草案赋予了农民土地承包经营权，本次审议的草案又作出一个重大修改，即在土地承包期限届满后，由土地承包经营权人按照国家规定继续承包。

　　不过，就土地承包经营权是否能够抵押，以及宅基地使用权是否能够转让和抵押的问题，目前的物权法草案坚持了现有的法律规定和国家目前的政策。姚红解释说，目前我国是地少人多，应当实行最严格的土地政策，特别是宅基地是农民的安身立命之本。不过，姚红也表示，这样的法律规定也为今后修改有关法律和调整有关政策留有余地。

　　物权法草案符合宪法规定

　　在回答记者有关“物权法草案是不是违宪”问题时，姚红说，经过几次审议，委员们都认为物权法草案是符合宪法规定的。

　　据介绍，在物权法草案审议过程中，全国人大及其常委会坚持科学立法、民主立法，广泛听取意见。去年7月以来，全国人大常委会把草案全文向社会公布征求意见，收到了1万多条意见，以后又陆续收到一些意见。同时听取了有关部门、地方人大等的意见。全国人大有关方面还派出调研组到全国各地听取意见。对于各方面的意见，全国人大及其常委会都是非常重视的。

　　姚红表示，在立法过程中提出不同的意见是非常正常的。对于正确的意见，在草案修改过程中，能够吸收的我们都吸收了；对于有些不那么正确的意见，我们也认为可以促使我们对这些问题进行更深入的思考，使我们对物权立法重要性的认识更明确。

　　晨报记者 罗德宏 朱烁