明年起个人房产交易各税委托代征

　　本报讯（记者 黎铁桥 通讯员 志勇 马越）记者昨日从市地方税务局获悉：从2007年1月1日起，我市内五区和长沙高新区范围内进行房产交易（含住房和非住房）的个人，在办理房屋所有权转移、登记发放《房屋所有权证》环节，将由市房地产交易管理所（人民东路与马王堆路交叉口的西北角）代收代缴营业税、城市维护建设税、教育费附加、印花税和个人所得税。

　　据介绍，长、望、浏、宁4县（市）范围内进行房产交易的个人，在办理房屋所有权转移、登记发放《房屋所有权证》环节，各县（市）地税局委托房地产交易所在地的房产交易管理部门，代征房地产交易涉及各税。

　　长沙市芙蓉区地方税务局负责人指出，按照现行税收法律规定，对纳税人销售房屋取得的应税收入，按“销售不动产”税目依5％税率征收营业税，同时，按实际缴纳的营业税依7％（或5％、1％）税率征收城市维护建设税，依3％附加率征收教育费附加，纳税人所在地在城市市区的综合税率为5．5％（县城、建制镇则综合税率为5．4％，其他的综合税率为5．2％）；对纳税人的个人住房和个人非住房转让收入按1．88％核定征收个人所得税；对个人转让自用5年以上、并且是家庭惟一生活用房取得的所得征收的个人所得税，在一年内由地税机关退税；对纳税人按应税合同金额的万分之五征收印花税；交易中应缴的土地增值税，将另行确定代征时间和代征办法。此外，外籍个人销售不动产的行为，应按规定征收营业税，但暂不征收城市维护建设税和教育费附加。

　　地税部门提醒，纳税人销售不动产的计税依据，为纳税人向对方收取的全部价款和价外费用。纳税人销售或转让房产价格明显偏低或无正当理由的，按市政府对外公布的最新政府指导价确定其计税营业额。