业内看好深圳楼市 明年豪宅料劲涨30%远超普宅

　　据深圳中原统计，今年深圳豪宅最高升幅达到50%，预计明年仍有20%到30%的升幅空间，远高于普通住宅的5%到10%的升幅。中新社发 刘兆明 摄

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　　中新网12月30日电 据香港文汇报报道，虽然宏调政策持续，但深圳楼市今年仍“涨声”一片，其中涨幅最大的是豪宅。据深圳中原统计，今年深圳豪宅最高升幅达到50%，预计明年仍有20%到30%的升幅空间，远高于普通住宅的5%到10%的升幅。

　　深圳中原“深港研究中心”29日公布数据称，深圳今年全市商品住宅销售均价9132元，比去年上涨近30%(29.7%)。新增住宅供应6.7万套单位，比去年下降14%；销售面积700余万平方米，比去年的900万平米下降了22%。

　　深圳中原总经理李耀智预测，明年深圳商品住宅售价预计将保持平稳增长，达到5%到10%。由于今年拍卖土地均集中在关外，所以明年供应楼盘主要集中在关外，如宝安、龙华、布吉、龙岗中心城。“明年6-7月份市场上推出的楼盘将以中小户型为主。”

　　“宏调政策规定，未来即使豪宅盘亦要达到‘90/70’(90平方米以下单位须占楼盘总单位量的70%)标准，市场预测未来豪宅供应量逐渐减少情况，令今年市区内豪宅升幅最高达50%。”李耀智预计，明年深圳的豪宅升幅还将可达到20%到30%。

　　他举例说，观澜湖大宅、红树西岸(填海区)、圣莫里斯(梅林关内)、新河丹堤(梅林关内)等今年焦点豪宅楼盘，升幅均相当强劲。如红树西岸从年初2.2万/平米涨到3.3万/平米，涨幅50%。预计今年还将上涨30-35%。而圣莫里斯年初推出时平均2万/平米，年底售价已达到3万/平米，升幅亦为50%，预计明年将突破4万/平米。

　　“豪宅不仅一手好卖，二手也受追捧，明年升幅也将达到20%到30%。”李耀智指出，在宏调政策下，不仅使得豪宅供应减少，而且豪宅分布区也减少。如华侨城、香蜜湖是成熟豪宅区，而未来推出的楼盘因为一定要有超过70%面积是90平米以下的单位，所以就和传统豪宅区拉开差异。这也使得传统豪宅区的二手楼同时上涨。

　　李耀智分析，明年内地经济估计仍有10%的上升幅度，加上受人民币升值效应，港人在深圳买楼量一定还会增加。“在今年股市中赚得的资金，可能也有部分会转入楼市。”(熊君慧)