今日独家：广州10块旺地抢手也棘手

　　中心区一批烂尾地拟出让，已有10家开发商打探行情

　　本报讯记者赵燕华、实习生王艳萍报道：昨日本报率先报道《广州中心区拟卖10块烂尾地“解渴”》引起各界高度关注。截至昨天傍晚，已有10家开发商领取了地块资料。开发商称，能在老城区拿到地是开发商梦寐以求的，只要烂尾地的债务、拆迁补偿、交地时间、规划指标明晰，参与竞买肯定是当仁不让的。

　　不少开发商表示，有拿地的打算，但希望政府在合同条款的补充说明和交地手续等方面尽可能清晰，比如设定拆迁补偿标准，最好是拆迁安置工作由政府完成，这样就可以准时交地、准时开发，开发商才可以计算好资金成本预算。

　　记者发现，对于烂尾地，开发商既爱又怕。一位不愿透露姓名的开发商表示，上月流拍的同福中路和文昌南路两块烂尾地，一般人认为是法院在考虑地块所有债务后确定的出让底价过高，或是已建好工程框架、难以在房屋结构等方面再有发挥，但作为开发商来说，最担心的其实是烂尾地的“陷阱”，比如烂尾地的“身世隐身债务”未清，或者是与拆迁户的补偿安置问题拖慢交地时间等等。

　　据介绍，两个月前，广州第一宗通过司法途径拍卖解决的“烂尾地”———海珠区龙田中路的烂尾地项目，开发商就是在前年6月8日竞得地块后，足足等了一年多后才得以开工的。据了解，该项目的竞买条件要负责拆迁，而这个漫长过程令开发商始料不及。

　　知情人士还透露，万福路有一个楼盘，从拆迁到项目建设，经过了好几个开发商之手，也是由于涉及拆迁补偿等问题，好不容易等到项目建好，开盘时就有拆迁户不断闹事，至今几年了，仍然无法投入使用。

　　而地产专家韩世同认为，这些拟出让的旧城区地块容积率很高，其中的观绿路地块容积率达到7.35，较具商业开发的价值，因为它们已具备较好的城市功能，有较好的医疗、教育和商业条件，地段成熟，如果“盘活”可以缓解老城区用地渴的问题。

　　“但是，这些地块又不能称之为好，旧城区较嘈杂，环境和空气都不太理想。”所以，韩世同分析，将来开发出来的商住房，应定位在中等收入的居民购买力范围，建豪华的酒店和住宅都未必合适。

　　也有专家指出，此次盘活的地块，其中几幅净用地面积较小，比较考验开发商的智慧。

　　（Robby／编制）