直击二手房“网上交易” 施行首日少了点人气多了点期待

　　本报讯 （记者 陈汶鑫）由于元旦房地产交易中心休假一天，昨日成了本市施行二手房交易全走网络的第一天，从此，房地产交易中心将终止一切未经网上备案的二手房交易。但是无论从房地产交易中心，还是二手房交易网络平台“网上房地产”（www.fangdi.com）来看，都少了点人气。

　　昨天下午3点，记者在位于浦东的房地产交易中心看到，前来办理手续的市民屈指可数。一位王姓中介告诉记者，这是他今年的第一单生意，也是网上备案的第一单。“网上交易的程序并不难学。对我们的工作也没太多影响。”王先生说，不过调试备案系统时的受挫，让他颇有些不满，“交易中心还得好好把系统维护维护。”从网上房地产的统计数据来看，截至昨天17点，挂牌的二手房源共14746套，相比三天前的数据，不过多了400余套，离目前上海二手房市场的实际供应量仍有差距。记者随意从房产之窗上找到一个房源，也无法从“网上房地产”上搜寻到相同信息。

　　业内人士分析，造成“网上房地产”挂牌量“冷清”的原因，一是因为新规只允许一房一挂，从而筛除了重复房源；另外，一些担心信息外漏的中介，会选择在最终交易前才将房源备案；一些业主出于保护隐私的考虑，不愿意在还未找到下家时就将自己的产权证编号告知中介公司，也导致中介公司无法于第一时间将房源在网上备案。业内人士表示，由于这个备案系统仍在实施的前期阶段，要真正反映市场流通的房源数据，还需要一段较长的时间。

　　不过，对买家来说，二手房备案系统仍提供了不少好处。“中介公司的信息透明化了。”一位陈小姐告诉记者。记者在“网上房地产”看到，每个挂牌的二手房源下方，都有中介公司的名称，点击进入链接页面，就能显示该中介公司的备案证书编号、营业执照注册号、下属经纪人，乃至这个中介公司过去的成交信息和诚信记录等。陈小姐说：“‘网上房地产’为我们提供了翔实、权威的中介公司信息，这让我们能更放心地选择中介机构。”而另一位买家则告诉记者，新规定使二手房交易的操作规范化。“‘网上房地产’提供了免费房地产权属查询功能，并作为交易的必要条件，这也大大减少了交易风险。”

　　据记者日前从房地产交易中心了解的信息，自上月18日嘉定区、松江区、金山区、南汇区、奉贤区、青浦区、崇明县房地产交易中心（房地产登记处）率先将二手房交易全过程移至网络以来，这7个区县的二手房交易始终处于平稳有序的状态，也无中介或个人反映有信息泄漏的情况发生。交易中心有关人士表示，相信二手房交易全面网上备案的施行仍会延续目前的有序状态。