评论：大房子：税收奈若何

　　读《住大房子可能多交税》（以下简称《大房子》）一文，该文称：有关部门研究征收住房保有环节税费，多种手段支持90平方米以下中小户型（2006年12月18日《人民日报》）。

　　住房问题关系千家万户，居者有其屋是自古至今不少仁人志士追求的理想。居者有其屋是就大多数人而言的。人生在世，天有不测风云，有人会因为这种那种原因而无屋住或缺屋住。时至今日，我国建设全面小康社会、构建和谐社会，让广大群众共享改革发展稳定成果。有基于此，住房问题日益凸现，牵动上下。

　　为了照顾低收入群体的住房需求，国家先后实施了安居工程、廉租房制度等，取得了一定成效。尽管如此，住房问题还是被国人成为压在中国人头上的新“三座大山”之一。

　　2006年，为了维护房地产市场的正常秩序、确保广大人民群众的合法权益，国家进一步加大了对房地产的调控力度，出台“国六条”等。“国六条”主要内容是：切实调整住房供应结构；进一步发挥税收、信贷、土地政策的调节作用；合理控制城市房屋拆迁规模和进度，减缓被动性住房需求过快增长；进一步整顿和规范房地产市场秩序；加快城镇廉租住房制度建设，规范发展经济适用住房，积极发展住房二级市场和租赁市场，有步骤地解决低收入家庭的住房困难；完善房地产统计和信息披露制度，增强房地产市场信息透明度，全面、及时、准确地发布市场供求信息，坚持正确的舆论导向。

　　房子是商品是不动产，两极分化或过分平均都不行。首先，保有环节税费是每年交一次还是在购买等过户时交，暂时无法知道。不过，有一点可以知晓，税收政策是“双刃剑”，对住房保有环节征收税费，会导致住房价格上升，诱发结构性涨价，使住房陷入“涨价－－征税费－－涨价”的泥淖中。现在，人们的支出压力大，许多方面都要钱。对住房保有环节征收税费会导致相当一部分群众不堪其负！其次，《大房子》一文载：“据了解，目前我国住房交易还是一次性交易，征收的税费主要针对交易环节，但在保有环节的税费则基本没有。刘志峰透露，目前有关部门正在研究征收住房保有环节税费，对于户型面积偏大的房子收取一定费用，引导合理的住房消费，鼓励购买中小户型住宅。‘就像买车一样，虽然买的时候掏了十万二十万元，但要用车，养路费等各种费用也不便宜，有的时候买得起用不起。将来大户型住宅也会采取相似措施。’”汽车与房子不可同日而语，大多数人无车可以，但无房行吗？第三，购买住房能够保值增值是经济学中的常识甚至是规律，对住房保有环节征收税费是改变规律的创新，只是这种创举能不能得到最终认可和推广，尚待实践检验。

　　笔者认为，要辨证施治。如电力需求过猛，就有了需求侧管理；供给问题严重，催生了供给学派。目前的住房问题主要是有效供给不足。“国六条”是正确的，建议实际操作中要增加住房的有效供给，打破一级市场开发商独断专行的格局，可采取鼓励各地尝试居民合作建房等办法。现在有“拼车族”，将来应该会有“拼房族”。