140平方米大户型挂牌量突增

　　140平方米大户型挂牌量突增

　　土地增值税收不收，二手房合同里先约定

　　□本报记者 余丽

　　早报讯 土地增值税征收的消息在去年年末传出后，使得二手房市场又小幅活跃起来。由于坊间关于“140平方米以上房源将成为涉税房源”的说法流传甚广，那些手中持有大户型房源的房东明显感觉到了压力。据记者从杭州各中介门店得到的数据，这两天140平方米以上的大户型挂牌量明显增长。

　　据外滩房产等中介公司的数据显示：从去年12月中上旬开始，140平方米以上的大户型房源挂牌量出现不同程度的上升，这样的情况已经持续了三周。前两周的增加比例分别为3.23%和9.26%，后一周更是达到13.69%，而同期整体房源挂牌量下滑28%，这样的反差引起了不少人的关注。

　　昨天是新年的第三天，金丰易居、中原房产等中介公司的门店仍处于轮休状态。一些中介经纪人反映，因为元旦期间下雨，天气不太好，来看房咨询的客人比较少，成交量就更加少得可怜，偶尔有一两单，而这些房源也基本上是140平方米以下的户型。

　　假日房产董事长卢亚平透露，对于已经谈好的几套可能的“涉税”（指土地增值税）房源，中介公司在签署合同的时候，也不约而同地让客户双方作了约定。万一等正式成交的时候土地增值税强制征收的细则已出台，那么合同上怎么约定到时候就怎么处理。

　　外滩房产门店经纪人也对这几天有购买意向的客户进行了紧密的“跟踪”，频繁回访客户。在回访中，大部分涉及到税费的房东表示，房价暂时不做调整，还是以净到手的价格为主；此外，城西一带成交一直比较好的楼盘房东表示，新税对自己的挂牌价格没有太大的影响，还是要卖到之前的心理价位；而余杭、萧山等杭州周边物业的房东，则大多表示要等税费缴纳的细则出台后，再与买方共同协商缴纳税费的事项；由于市中心一带的挂牌房源面积相对集中在140平方米以下，涉及到土地增值税的房源较少，加之房源本身的单价就高，有求购意向的客户明显低于其他区域，所以市场反应并不强烈。

　　一位业内人士分析：在过去的一年中，已经陆续出台了多项新征税费，房东和购房者的心态通过长时间的调整和观望，已经比较理性，承受力也强了。此次涉及到土地增值税缴纳的房源，占挂牌房源比例有限，加上缴纳税费金额相对不高，相信在短时间内二手房市场不会出现大幅调价的现象。

　　而相关的房产政策，对于140平方米以上的大户型，其调控“紧箍咒”明显越念越紧，因此，许多房东明确向中介经纪人表示：“如果有强烈购买意向的，价钱方面还可以再谈。”（0410901）