投资者购房意愿回落

　　中国青年报社会调查中心近日一项针对北京、上海、深圳、沈阳四城市居民的民意调查显示，58.9%%的居民认为房价目前的上涨势头将会得到遏制，68.4%%的人倾向于持币待购。对于政府近期一系列稳定房价举措的效果，民众多持乐观态度。调查同时了解了四城市居民的住房情况。结果显示，24.2%%的人目前租住房屋，合计70.0%%的人自己有房，其中22.9%%的人购买了单位分房，34.7%%的人购买了商品房，12.4%%的人住父母的房或和他们住在一起。不少专家也指出，2006楼市宏观调控的滞后效应，预计将在刚刚开始的2007年初显成效。

　　虽然地产圈也有业内人士称，宏观调控出台的某些政策，有些适得其反，会因此拉升某些特殊房产商品的价格，比如限制开发别墅，别墅的价格就一路猛涨，四环内不再批住宅用地，其直接后果就是四环内的住宅房价一路小跑。开征二手房流通环节的个税，让想购买城市中心地段二手房的工薪阶层望而却步。但勿庸置疑的是，政府宏观调控的政策的频出，让许多冲动的购房者变得冷静，同时，也让贷款的短期炒房者感到两头为难，对调整和规范房地产行业结构也起到了一定作用。

　　买不买房的围城效应

　　在大城市买房如今成了个“围城”效应，没买的人总在想、总在找，希望尽快买到自己称心如意的房，或为改善生活质量换个更大的房，他们最羡慕的是那些手中有两三套房的有房一族；而买了房的人，天天关心的是房价是不是又涨了，所购买的楼盘升值了多少，国家最近出台的税收新政都是什么，贷款买来的房到底是租划算还是卖划算。

　　王晓和张菁，两个外地女孩，2003年毕业后，留京工作，两人同在一个单位工作，收入不分上下，两年后，王晓在父母的赞助下，花50万元在地铁大望路站附近买了一套50多平方米的小复式，首付20万元，向银行贷了30万元，每月月供2500元；而张菁则是每月花1200块钱租住在东直门附近的小一居中。两人在办公室，一个关心的银行贷款利率的变化，另一个最爱干的事是看房产地图和每天上网了解新盘信息。一年下来，买了房的王晓不再大手大脚，每月的工资到账就直接进了还款银行，到了月底钱不够花还得向父母伸手。没买房的也很节省，一边拼命攒首付一边了解信息，但正因为长期关注，她发现仅仅这一年时间，身边同事买的房一平方米涨了近2000块，张菁不由自主想加快个人购房计划的步伐。但回头想想，相对轻松的租房生活，没有什么负担，她又感到一丝庆幸。

　　到底该持有还是抛售

　　按理说，已经在北京拥有三套住宅的孙强应该庆幸才是，他赶在北京房价还没大涨之前，在东四环外的一个小区贷款50万买了两套商品房，一个大两居和一个小一居，买房的时候，他心想着一套可以留着结婚，另一套就算投资，或者等过几年让父母过去住，当时的合同价格每平方米5600元。收房后，他看到租金回报还不错，暂时也没有合适的结婚对象，就把两套房租了出去，自己和父母住在安定门附近的老社区里。没想到，不到两年的时间，2007年初，那个小区的房价已经涨到每平方米8000多元。原本打算先租着，但平时工作很忙的他，觉得总换房客太牵扯精力，因此当周围不少人开始劝他说，现在索性把它卖出去还可以挣点钱。况且还有种传说是2008年之后北京房价还会降。他为此犹豫不决。仔细算算，不到5年的商品房现在卖了还要交税，如果再加上这两年的利息，和装修的投入，基本一套房下来也赚不了几万块。

　　到底留着房还是卖掉，这是个令他困扰的问题。很多跟孙强一样的购房人士也是由于担心出售房屋的收益会大打折扣，才考虑将自己的房子“转售为租”。但业内人士同时指出，按照目前的情况看，租赁市场的租金价格不可能上涨。由于前段时间购房者买的房子很多都未到5年期限，因此有一部分炒房者将会转售为租，租金可能一直会处于一个比较便宜的水平。因此，“转售为租”并不一定能获得更好的收益。但这还需要依据具体情况来分析。比如贷款的额度大小，和月供与租金的差距等等。如果仅根据税收征收规定，商品房若不满5年上市交易，应该缴纳的个人所得税＝(转让收入—房屋原值—转让住房过程中缴纳的税金—合理费用)×20%%，其中房屋原值=原房价+印花税+契税+产权证印花；合理费用=住房贷款利息+手续费+公证费；住房贷款利息以最新的房贷利率计算，计算出所还年限的住房贷款利息。

　　数据表明，68％的被访者反映房价太高暂无购买力，甚至不少人称自己为“房奴”；仅有9％人表示可以轻松购房。而对于今年想买房的人该怎么办呢？专家建议，如果确有迫切的购房需要，观望一段时间，如果房价相对稳定，就可以考虑出手了，而且最好把购房目标锁定在新房或者已经超过5年期限的二手房上，这样可避免上家把税金转移给购房者。

　　楼市·语录

　　“你让大学才毕业的年轻人去买房，这无异于让幼儿园的小男孩找媳妇”。“还有一些人买房是为了面子，有些消费者心理很奇怪，他买房可能是给其他人看的。”冯仑说，解决住房的方式有很多种，可以租房，如果不理性消费，买不起房的去买房，买不起大的去买大的，最后日子难过，那是活该！

　　北京大学民营经济研究院院长厉以宁称，据他调查，70%%在90平方米以下的户型可能并不完全适合一些地方的具体需求。他表示，目前国内房地产市场所面临的宏观调控主要是结构性调整，而不是打压房地产，同时他认为，目前房地产市场只是局部过热……

　　国土资源部土地利用管理司副司长束克欣提出：我国住房产权自有率是82%%左右，作为发展中国家，正常情况下大概有30%%的人群可以买房，70%%都应该是租房群体。

　　“就像买车一样，虽然买的时候掏了十万二十万块钱，但要用车，各种费用包括养路费等也不便宜，有的时候买得起用不起。将来大户型住宅也会采取类似措施，增加大户型的使用成本。比如供暖改革以后，户型面积偏大的住宅个人将承担更多取暖费，以及相关的各种费用。”

　　著名经济学家谢国忠从大摩辞职后再次语惊四座：中国房价2007年将进入调整期，2008年或2009年将进入谷底。中国是个新市场，市场刚起来的时候有钱人都买房，当有钱人都买了房子的时候，买方的收入曲线开始往下走。