2007二手房价走向"理性回归"？

　　李天语家住国展，单位在军博，每天上下班，就在拥堵的城市里穿梭。在大城市生活，上班离家近是个幸福的事。因此，他一直琢磨着想在单位附近买套二手房，节省这一天在路途上来回快3小时的奔波。但自打去年年初，他开始关注公主坟附近的二手房，价格却是一天要比一天高。有人建议他，干脆就在单位附近租房，可他又接受不了明摆自己有家不住却要跑去租房住的现实。

　　但每隔一个月左右看一次房子和房价，他的内心就像被泼了一盆凉水。一次次告诉自己，也许这疯狂的二手房价总该有个理性回归的时候。但世界上的事就这样事与愿违。据北京“我爱我家”市场研究中心提供的数据显示，2006年1至10月，北京二手房的交易量为62645套，预计全年交易量76000套左右，比2005年增长8%%，全年交易均价每平方米4800元，比去年上涨25%%。有关专家称，这是2000年以来北京二手房市场交易量涨幅最低、价格涨幅最高的纪录。

　　急于套现降价卖了房子去炒股

　　最近，似乎有令人惊喜的消息传来，由于北京二手房市场巨大的供需差距导致交易中卖方常常占据主动地位，近日二手房市场出现反常出售现象，部分房主低价抛售房产。《京华时报》报道称，据“信一天不动产”亚运村店介绍，部分房主因急于投资、清账、出国等原因而在年底出售房产回笼资金的现象并不少见，自去年年底开始此类房主出现频率增加。

　　据“信一天不动产”统计，仅去年12月初至今，公司因此原因降价售房的房主数量为27名。此类房主常常在挂牌销售一周左右时间后开始降价出售，降幅在房产售价的5%%~10%%不等，但不接受贷款客户，只希望实现快速回笼资金。房主此种销售举动常常引发数十名客户排队看房，多名客户采用竞价方式购房的现象时有出现。

　　业内人士分析，年底是资金回笼的集中时期，资金吃紧的房主常常急于将手中的房子脱手变现，纷纷降价抛售。还有一种解释，由于接近2006年年末的股市一片火红，也吸引了不少投资者趋之若鹜，离开调控政策频繁的房地产行业。很多过去的房产投资者都抱着先在股市搏一下，然后在二手房价格比较平稳的时候，再购置住宅。

　　张先生于去年12月的最后一天，出售了自己在和平里的一套房子，建筑面积为55平方米，该房产市场价为9000元/平方米，但他对中介公司表示，如果在短期内有买主可一次性付清全款，他可以再另行商量。作为老股民，他为了及时购股，宁愿以低于市场价出手。结果，不出一周其房产便以8350元/平方米卖出。

　　二手房中介机构快要无米下炊

　　对于那些想要购买二手房的人来说，遇见这样的房主可真是件幸运的事。因为受国家宏观调控政策的影响，新的金融及土地政策还有税费的相继出台使得投资性房产的前景产生了很大不确定性，尤其针对短期投资客来说更加挤压了他们房产的投资回报利润，最终削弱他们投资房产的积极性。

　　就连过去新房尾盘代理中介机构也纷纷表示，过去还在京城各大二手房中介红极一时的销售模式，如今也陷入了低谷。我爱我家、链家地产、中大恒基等京城大二手房中介的尾盘代理业务大幅减少。过去是开发商主动找上门来，把尾房交由二手房中介公司代理销售，开发商可以省时省力，而二手房中介凭借门店众多的便利条件，也可以代售尾盘赚取佣金。凭借“打九折或更低”的价格优势，挑尾房的购房人也占到了便宜。但现在很少有公司能代理尾盘项目。一是“没有合适的项目”，无米下锅。再者，如链家地产市场总监金育松所说，“北京的房价正在以每年10%%的幅度高涨，2006年的商品房供应量有限，对于尾房，开发商已经不再急于出手了。”因此，专家指出，短期内可能不是购买二手房的最好时机，但租房却是一个值得考虑的选择。

　　国际货币基金组织近日发出警告，由于加息和宏观调控的作用，美国、法国、西班牙和一些新兴经济体房地产市场都陆续出现不同程度的降温。不过，国家信息中心房地产信息处处长刘青认为，国内房地产市场的宏观调控，不是基于全球房地产市场的背景而进行的。因此，虽然专家分析认为，2007年，全球房市将由疯狂转向“理性的回归”。而且国内调控房价的种种迹象也让国内“租房族”看到了房价下降的希望，但是降温并不等于降价，2007年的房价仍是未知数。