住宅需求动能充沛 台房市尚未出现供过于求现象

　　中新网1月4日电 根据最新统计，最近10年来全台住宅建筑的使用执照核发户数为92万1750户，不过同一时期全台家庭成长户数为157万5497户，是新成屋供给户数的1.71倍，显示房市尚未出现供过于求现象。

　　据“中央社”报道，根据“内政部”最新统计，去年1至11月全台住宅建筑的使用执造核发户数为11万1002户，与2005年同期的7万692户比较，成长57%，但较1996年的15万2205户衰退27%。

　　乡林不动产研究室统计，根据该统计资料，从1996年至2006年11月底，全台住宅建筑使用执照共核发92万1750户，不过和购屋需求息息相关的家庭户数，截至去年11月底为739万4652户，10年内家庭户数成长157万5497户，是新成屋供给户数的1.71倍。

　　乡林建设总经理魏嘉铭指出，房地产景气复苏，新成屋供给大幅成长，不过家庭户数的成长户数更多，显示住宅需求动能充沛，加上岛内现存房屋中，屋龄超过15年的旧屋，占全台湾房屋存量的七成，预期换屋需求强劲，虽然建筑使用执照大量增加，但并未造成新成屋过度供给，这也是这3年来预售案房价能持续走高的原因。

　　魏嘉铭进一步分析各区域使用执照核发量，去年前11月最高的前三名，分别是台北县2万3334户、桃园县2万802户、高雄市1万4054户，不过比较区域内家庭户数增长情形，高雄市近10年的家庭成长户数，是新屋供给量的1倍以上，而台北县则超过3倍，显示房市需求维持一定热度。