乐做包租公 安居老人院

　　将房子出租住老人院更划算？据介绍，随着“4-2-1”家庭结构模式将占主导地位，老人家将自己的物业出租费用、退休金等作为入住老人院费用的情况越来越多，用“以房养老”获取入住费用已经占一成，城市“养儿防老”观念正在逐渐转变。

　　对此，广州市民政局福利处负责人表示，“以房养老 ”值得鼓励和提倡。

　　文/记者曾卫康

　　租房与卖房相比

　　更易让老人接受

　　昨日上午，广州市海珠区的谢伯将自己居住的三房一厅出租，获得2300元租金。他拿着这笔租金和老伴入住白云区一家老人院。谢伯说：“入住该老人院每人每月伙食费750元，我和老伴需要缴交1500元。而房子出租房款2300元，扣除我们在老人院的伙食费，还有800元剩余，两人的退休工资都不需要动，真的很划算。”

　　记者在采访中了解到，越来越多的老人愿意选择住养老院养老，但如何支付养老费用仍是老年人最为关注的问题。据了解，资金来源主要划分为两大类：自付和子女付。在自付资金中，过去主要是老人积蓄、退休金，而近年来，房子出租“以房养老”的比例逐年增大。

　　据白云区某大型老人院统计，自1998年起，就开始有老人选择拿房租来住养老院。9年来，这种 “以房养老”的养老方式逐渐被越来越多的老人看好，由最开始的不到10人增加到现在的两三百人，占该老人院入住人数的一成。

　　该院负责人梁悦说，一般采取以房养老的老人主要分为两类：一类是出租房子，一类是干脆把房子卖了。相比较而言，“租房养老”更容易被老人接受。

　　房子只租不卖 产权留给后代

　　今年68岁的张伯在电子工业公司退休，家住白云区沙太路。他和老伴有一套90多平方米的房子，唯一的女儿在香港工作。老伴何大妈的身体状况较差，随着张伯年龄的增大，照顾老伴也越来越感到力不从心，于是决定一起住进老人院养老。

　　他们首先将房子以每月1800元的租金出租。生活能自理的张伯每月需要交给老人院750元，而需要人照顾的何大妈，每月要多交护理费200元，两人每月费用共计1700元。张伯说：“住老人院的费用我完全能承担。待我百年归老后，女儿还能继承这套房子。毕竟房产是人生最大一笔财富，如果卖掉房子，将来货币贬值，女儿就吃亏了。”

　　老人院住客 “以房养老”占一成

　　“以房养老 ”正在挑战着传统的“养儿防老”观念。最近主动入住老人院的程婆婆说，过去传统观念就是多子多福，“养儿防老”。现在，老人退休有退休金等收入，如果能够自己解决入老人院费用，就自己解决，没有必要给子女们增加负担。

　　据了解，目前广州市有老人90多万人，占全市人口比例超过12％。有关专家认为，“4-2-1”家庭结构模式将越来越占主导地位，一对中年夫妇很难同时赡养4位老年父母和养育儿女；两对老年父母虽然各有住房，但子女也有自己的住房，没有居住老人住房的需要。因此，“以房养老”模式的出现，不仅是对时下盛行的“养儿防老”和货币养老的有益补充，也是对个人家庭拥有资源，特别是房产资源价值的最好利用，无疑能够改善家庭生活质量。

　　记者从广州市老人院、友好老年公寓、广州金盘护老中心和白云区大源养老院等大型养老机构获悉，越来越多的老人青睐“以房养老”。目前，在大型养老院自费入住的老人中，约有一成左右的老人选择了这种“以房养老”，“以房养老”已成为羊城老人养老的新时尚。

　　面对新型养老方式，广州市民政局福利处负责人说，目前，国内个别老人院推出“以房换养”方式，广州暂时还没有出现。但是，只要对老人养老有好处，“以房养老”等方式值得鼓励。

　　抵押房产免费住老人院

　　南京汤山“温泉留园”，此前已在国内首个公开推出倒按揭性质的“以房换养”举措。该园规定拥有本市60平方米以上产权房、年届六旬以上的孤残老人，自愿将其房产抵押，经公证后入住老年公寓，终身免交一切费用，而房屋产权将在老人逝世后归养老院所有。

　　他山之石