置业有锦囊 轻松做业主

　　记者日前采访到一群对投资置业颇有想法的年轻白领，他们巧妙地利用手上现有资金将买房变成一件轻松、愉快的投资乐事。各位倍感买房压力又计划买楼的人士大可从他们巧用资金的投资手法中学到一些置业的诀窍。

　　文/记者 张玉云

　　置业妙招一：

　　单身白领：以租还贷买套小户型

　　江小姐目前在一个公司任职市场部主管，月平均收入6000元，但由于之前家庭经济负担重，自己平时花钱又大手大脚，工作几年下来并没有存下多少钱。去年为弟弟妹妹找到工作后，江小姐终于可以为自己打算，存些钱准备买房了。

　　但应该买间怎样的房才能不给自己造成负担又能轻松付款呢？江小姐决定量力而为买套一房一厅的小户型进行投资。

　　江小姐计划从这个月开始，每月只花2000元，存4000元，那么到了今年12月，就能存到48000元，如果买一套40平方米、5000元/平方米带装修的小房子或公寓，那么首付两成只需4万元，加上各种税费等，利用存款完全可以支付得起。

　　而剩余的八成房款就采取15年银行按揭的方式进行月供，按照目前的银行利率，月供为1308元，以江小姐的收入完全可以轻松支付，如果一年后房子交楼租出去，按目前东莞的租金水平和房子的素质，租金可以达到1200~1500元/月，这样江小姐所购的房子就完全可以做到“以租还贷”，不必为还贷每个月过着紧巴巴的“房奴生活”。

　　置业心得：

　　发达镇区小户型值得投资

　　在采访中，江小姐特别强调“量力而行”这个买房原则，而且指出没有足够的能力买房就不买，千万不要因为买楼而影响自己的生活质量。

　　江小姐还特别提到一点：“现在东莞市区的流动人口有限，房价越来越高，房子的空置率也很高，在这种情况下，我希望能到发达镇区买小户型，比如虎门、厚街、长安等镇，我认为这些镇区的房子比市区要便宜一点，而且租金水平很高，流动人口也很多，房子容易租出去，投资回报率应该比市区高。”

　　但是比较遗憾的一点是，目前许多镇区的新项目中多以大户型豪宅为主，小户型项目不多，因此可供选择的项目很少。江小姐表示，相信2007年的小户型项目会多起来，希望到时可以买到一间心仪的小房子实现置业梦。

　　置业妙招二：

　　企业高层：小本投资商铺回报高

　　在某公司任高级管理人员的谢小姐最近在石碣镇买下两间价值20万元的铺位。许多朋友都觉得奇怪：谢小姐现在还没自己的房，为什么不先买房而去买铺呢？而且所买商铺在镇区，会不会有投资风险呢？

　　谢小姐表示，她现在还年轻，不急于买房，商铺如果投资得好能够取得很高的投资回报。

　　谢小姐所买的两间铺共45平方米，总价20万元，对于收入颇丰的谢小姐而言只是小本投资，而且在买下铺位一个月后两间铺的市价已经升了3万元，许多人都劝其赶紧转手卖出，但谢小姐则希望通过长期放租得到稳定回报。

　　置业心得：

　　投资新商圈要有眼光

　　在谢小姐看来，新商圈的商铺投资回报率是最高的：“趁低吸入才能取得低付出高回收的效果。许多投资者喜欢投资成熟商圈里的商铺，但你想想，这些地段的商铺多贵啊，每平方米动辄三四万元，动用的成本很高；如果把眼光放在一个新商圈里，只要该商圈成长期不太长，而且位置看好，都可以投资。”

　　谢小姐认为，投资商铺要有眼光，投资新商圈里的商铺更需要眼光独到。

　　置业妙招三：

　　新婚夫妇：买套二手房轻松入住

　　李先生跟女友陈小姐经过5年的爱情长跑，即将步入婚姻的殿堂。在婚前，李先生跟女友准备利用双方的存款和家里的部分资助买一套房子。可李先生和女友才工作一年，积蓄不多，在房价高涨的情况下，李先生看了多套房子都觉得买不下手。

　　权衡再三，李先生决定去二手房市场“淘货”，经过一个多月的“搜索”，李先生终于“相中”了一套二手“笋”房： 100多平方米的三房一厅，位置在花园新村，总价20多万元，契税全包，全新装修。李先生立即一次性付款买下了这套房。

　　日前，李先生一家搬进了新居，朋友来看房都觉得这套房买得超值。

　　置业心得：

　　二手房价低实惠

　　李先生认为，准备结婚的男女其实面临着很多经济压力，买房、结婚、生孩子可能都要在短期内完成，而做这些事要很多钱。如果超出自己经济能力范围去置业，在以后一段时间中会被经济压力压得很痛苦。

　　因此，没有足够的钱和预算最好不要买房，宁可先租房；如果没有能力买一手房不如考虑买二手房，因为二手房比较便宜实惠，而且因为房子带装修，还免除了一笔装修费，何乐而不为呢？