中介大意，房子“免费”易主

　　【金陵晚报报道】 委托中介进行“限时卖房”，结果房产中介一时大意，房子“免费”易主。幸亏房主发现及时，要回了房子，可就在这期间，国家新政策出台要加收营业税，由此产生的近3万元的营业税到底该由谁来承担？

　　2005年11月28日，张琴与某房产公司签订了《委托限时代卖合同》，委托代卖期限为3个月，房屋代卖价格51万元。同日，张琴交出产权证、土地证，收到证件后，房产公司出具了收条，并书面保证合同期内两证安全，合同期满后归还两证。

　　很快，通过中介的介绍，一名叫王美芳的女子有意购房。在房产公司的见证下，三方签订了房屋买卖合同，之后王美芳支付了5000元定金给张琴。

　　意想不到的事发生在2006年1月4日，在王美芳未支付首付款的情况下，房产公司竟将该房的产权证、土地证交给了王美芳的丈夫。事后，王美芳夫妇就人间蒸发了。

　　张琴立刻向区房产交易所反映，发现王美芳已办理了过户手续。同年10月18日，张琴办理了相关手续，重新获得了房屋的产权证和土地证。其间，国家连续出台新政策，张琴因此要多支付27750元营业税。

　　对于这笔钱，张琴认为完全是房产公司过失行为造成，为此，她将房产公司告上法院。

　　苏州沧浪区法院审理后认为，房产公司未能妥善保管张琴房屋权证，应承担相应的违约责任。张琴自2006年1月8日知道两证被骗，应采取积极有效的方法防止损失的扩大，至10月18日复得，张琴的营业税损失，房产公司承担主要责任，张琴自身也应承担次要责任。

　　据此，法院判决房产公司赔偿张琴经济损失18500元。方婉倩陈菲

　　(编辑小娜)