全民买房 北京二手房市场“万金难求一平米”？(2)

　　涉外人士也瞄准了二手房

　　据了解，购买二手房的不仅是一些上重点学校的学生、拆迁居民，就连涉外人员也参与进来。要嘉佳说，去年7月，商务部等六部委下发了《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》。为落实这一规定，北京市建委也出台了《关于境外机构、个人购买商品房签约有关问题的紧急通知》，规定在中国境内工作、学习时间一年以下的境外个人，不得购买商品房；港澳台地区居民和华侨因生活需要，可在境内限购一套自住商品房。这两个文件均没有涉及二手房。买不了新楼房的涉外人员立即将目光转向二手房市场，也造成了二手房外销量猛增。

　　全民买房的畸形二手房市场

　　老百姓买涨不买落的心理对二手房价起到了推波助澜的作用。去年以来，国家和北京市的系列调控房价的政策。但是在实施过程中，二手房价不但没有抑制，反而一涨再涨。看到房价抑制不住，老百姓从心理上误认为国家都管不了房价，房价还得涨，刺激了消费者购买房子的欲望，造成了全民买房的畸形二手房市场。一位名叫刘洪建的先生告诉记者，政府调控房价的作用不大。因为，北京可供建房子的土地越来越少，二手房房源自然也越来越稀缺，价格上涨也在情理之中。

　　再加上卖房者忽悠买房者，“买吧，不买还得涨！”。记者在位于宣武门链家门店看到，一位来询问二手房价格的夫妻问：“有宣武门附近二室一厅的房子吗？”“有，位于长椿街的二居室57.1平方米，总价59万元，还有和平门两居室85平方米，总价100万元，陶然北岸一居室52平方米，总价56万元。我们这房源特别紧张，不买还得涨！”介绍房屋的小姐说。

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