今年拟建70万平方米限价商品房

　　四川新闻网-成都日报讯：

　　（记者 李凌翌）成都市行政区域范围内房地产市场纳入统一管理、廉租住房保障制度将推出实物配租、2007年计划供应住房建设用地4500亩……记者昨日从召开的全市住房与房产管理工作会上获悉，2007年，我市将在全国范围内，率先将郊区（市）县房地产市场发展纳入统一规范管理，进一步规范我市房地产市场的健康发展，同时加大对中低收入家庭住房保障力度，在实行租金补贴的基础上，推出实物配租。

　　大成都房地产市场

　　统一管理

　　核心提示:我市将郊区（市）县房地产市场发展纳入统一规范管理。

　　近几年，我市房地产发展势头良好，郊区（市）县的房地产市场得到了较快发展，郊区（市）县房地产市场份额已占到全市一半左右。区（市）县房地产市场正成为全市房地产市场的重要组成部分，其市场发展变化波动不仅影响到区域房地产市场，甚至会影响到全市房地产市场整体发展的稳定性。相关负责人告诉记者：“现在区（市）县房地产市场在发展过程中逐步暴露出一些值得关注的问题，如部分区域缺乏统一规划，楼盘品质不高，配套设施不完善，房屋入住率不高，违规销售，未充分考虑市场的承载能力和消费能力而盲目攀比，争相扩大市场供应等。这些如果不加以规范和管理，势必会影响到我市房地产市场整体发展。”

　　“我市提出将郊区（市）县房地产市场发展纳入统一规范管理范畴，可以把握供应总量，加强对全市房地产市场的宏观调控，优化资源配置，发挥房地产业先导性作用，加快城乡一体化和城市化进程。这是落实市委、市政府‘统筹城乡经济社会发展，推进城乡一体化’战略部署的具体体现、是贯彻落实国家房地产市场宏观调控政策的重要举措、是顺应我市房地产市场发展趋势的客观要求。”这位负责人说，我们将按照“有利于全市房地产市场统一调控，有利于全市房地产市场协调发展，有利于进一步推进郊区城区市场融合”的原则，在大成都范围内，施行“统一房地产市场信息管理”、“统一商品房预售许可”、“统一商品房销售管理”、“统一房地产市场监管”。

　　住房保障制度

　　增加实物配租

　　核心提示：廉租住房将突破目前的租金补贴的形式，适当增加实物配租量。

　　在全国率先推行的公共住房制度，是我市保障中低收入家庭有房住的重要举措。2006年8月，我市出台了《成都市城市公共住房制度实施方案（试行）》及相关配套文件，并在五城区（含高新区）建立了三个层次的保障体系， 实现住房保障的有效覆盖，克服了保障层次断层问题。相关负责人说：“我们对最低收入家庭实行以租金补贴为主的廉租住房保障，实行‘应保尽保’；对不符合廉租住房条件，又无力购买经济适用住房的低收入家庭由政府给予适当租金补贴，由其通过市场租赁住房；对符合条件购买经济适用住房的，执行‘按照标准，提前登记，按需建设，保证供应’的原则。”

　　“今年我市将加强全市住房保障制度建设，有计划、有步骤地扩大住房保障制度实施范围，同时还将对经济适用住房和廉租住房采取租售并举的措施，适当加大实物配租量！”相关负责人告诉记者，2007年，我市要进一步加强全市住房保障制度建设，在五城区（含高新区）进一步完善公共住房制度，将更多符合条件的家庭纳入保障范围，同时，将廉租住房制度保障对象由最低收入家庭扩大到低收入住房困难家庭。据了解，今年我市还将合理调整低收入和最低收入家庭的租房租金补贴标准，提高保障水平；同时，市政府还会把住房保障纳入为民办实事一级目标管理。

　　今年供应

　　4500亩住房建设用地

　　核心提示：2007年，我市计划供应住房建设用地4500亩，其中经济适用住房用地200-300亩。2006年限价商品房今年5月上市销售，今年还将推出100套租赁型经济适用房。

　　我市今年会建好多房？面对市民关心的疑问，政府发布了今年我市的土地预安排情况：2007年，五城区（含高新区）计划供应住房建设用地4500亩，其中经济适用住房用地200-300亩。据了解，为了加快中小套型限价商品住房的建设，去年确定的60万平方米限价商品房，今年5月份上市销售，将重点满足本市居民的购房要求；今年，我市将继续推行限价商品房政策，据悉，2007年政府计划新增300亩建设用地，修建70万平方米限价商品住房。

　　相关负责人告诉记者，在经济适用房建设方面，我市将继续做好去年40万平方米经济适用房的建设工作，同时，2007年经济适用住房仍然执行“按照标准，提前登记，按需建设，保证供应”的原则，目前，政府已初步在五城区（含高新区）范围内落实建设项目的用地储备。据了解，今年我市还将预计推出100套租赁型经济适用房，对符合经济适用房购买条件，但在经济上又有困难的家庭，可以申请租赁型经济适用房居住。

　　制度 进一步整顿房地产市场秩序

　　核心提示：尽早出台《成都市商品房预售资金管理暂行办法》。

　　相关负责人告诉记者，2007年，我市将进一步整顿房地产市场秩序，加强对房地产市场的管理、监督力度，规范市场行为。据了解，今年，我市将加强商品房销（预）售管理，严禁无证预售、捂盘惜售、期房转让；加大推进商品房网上签约销售的力度，实行商品房销售价格网上公示，提高房源信息透明度；加强商品房合同监督，制止霸王条款；与此同时，面对房地产市场上存在的收取预售金等现状，我市将进一步加强商品房预售资金监管，尽早出台《成都市商品房预售资金管理暂行办法》；另外，还将对房地产抵押进行管理、防范房地产金融风险；规范房地产评估、经纪和咨询行业，加强对房地产评估、经纪和咨询机构的管理。