是先投资还是先买房

　　股市火爆房价涨幅趋缓

　　目前股市火爆，而房价涨幅出现趋缓或回落的行情，于是很多购房者限于矛盾和犹豫之中，对于先买房子还是先投资拿不定注意。

　　小张和小李是同事，他们收入以及积蓄情况基本相当。2006年初的时候，小张看到当地房价逐步上扬，便以当时积攒的15万元做首付，买了一套两室一厅的房子。而小李面对不断走高的房价则有自己的打算，一个是国家不断出台宏观调控政策，总体上他觉得从这个城市的消费水平难以长时间支撑过高的房价；再一个是年初的时候开放式基金价格普遍很低，基金净值几乎都在1.3元以下，所以他给自己的定的思路是“先投资，后买房”。此后他把16万积蓄全部买成了开放式基金。结果一年的时间下来，小张的房子仅仅升值3%%，如果算贷款利息的话可能就贬值了；小李的基金却从1.1元涨到了2.2元，16万变成了32万。

　　理财专家提醒大家，投资还是买房要因市而异、因时而已、因人而已。

　　因市而异。也就是因市场而异，如果你对基金市场未来的走势比较乐观，而觉得房价有可能下跌，这时当然是买基金比较合适，因为买基金可能会实现较高的收益，买房产弄不好会贬值，一正一负，损失就大了。同时，单纯从投资的角度来说，购买开放式基金相对灵活一些，几天就能见到效益，而房产既使升值也比较慢，并且房子属于固定资产，不容易变现，流动性不如基金。不过，如果当地房产没有被大幅炒作过，上升空间较大，这时还是以买房更稳妥一些。

　　因时而异。投资市场可以说瞬息万变，不能简单地以过去房产上涨或基金上涨的收益来预测未来，比如，2006年基金的大幅上涨是受股改等因素影响，估计随着股价的上涨，市盈率的提高，股市也很难再出现2006年的暴涨行情，因此基金的盈利能力也会相对减弱，正常情况下基金的年收益率能达到10%%就很不错了，所以不能拿小张这样翻番的收益来和投资房产进行比较，因为毕竟时过境迁。

　　因人而异。理财不能只单单看收益，还要看生活质量，所以选投资渠道还应因人而异，如果你要结婚，租来的房子和自己买的房子感觉是不一样的，因为“居者有其屋”是生活的基本保障，这时还是应当先买房。如果单身一人，或者已经有了一套房子，这时则可考虑购买绩优开放式基金进行投资。另外，如果自己对基金比较有研究，在基金前景比较好的情况下，还可以用已经购买的房子做抵押办理抵押贷款，“借鸡生蛋”来买基金，这样既不影响房产的增值，还盘活资源，取得较高的理财收益，可谓一举两得。（宗学哲）