冰城房市：二手房越新越便宜

　　据新华社电 自2006年6月1日我国实行二手房缴税新政策以来，这一政策对楼市的影响力正逐渐显现出来。记者近日从哈尔滨市多家房屋经纪公司了解到，税收新政策使当地房市出现了一个奇怪现象―――二手房越新越便宜。

　　按照新实施的二手房缴税政策，取得产权证不足5年的房子转让时，要按成交额缴纳5.5%的营业税，还有相应的契税和个人所得税，这三项税费加在一起达到总房款的10%左右。正是这三项税种，对二手房市产生了影响。

　　哈尔滨市民孙芸女士告诉记者，她在南岗区红旗大街附近有一套住房，2003年入户，最近她想出售这套房子。按照附近地域同档次房屋的价格估算，这套房子至少可以卖到26万元，可房屋中介公司却称，最多只能卖到24万元。中介公司工作人员解释说，虽然孙女士的房子比较新，但就是因为没过5年，要缴纳总计10%的税，需要买主额外再多支付两万元，所以，这套房子的价格反而要比更旧的房子低。

　　孙芸的经历在哈尔滨并非特例。据锋华房地产经纪公司总经理黄展介绍，新税收政策使5年内涉税二手房的交易成本大为增加，是造成人们对“新二手房”关注度降低的主要原因。由于5年外旧房同较新的二手房相比，一般都靠近市中心，地理位置优越，加上在税收政策上又有明显倾斜，使得一些打算买二手房的人为了降低费用，专挑产权证5年以上的二手房。