“且调且涨”的房价之痛

　　作者：万新军

　　至少是最近5年，大概还没有一件事情能像房价这样招人待见。经历了长时间的、牵扯层面复杂、涉及利益群体众多的争论，房价依然像是春天里汲取了足够养分、水分以及阳光的庄稼一样，噌噌地往上长。

　　和任何事物都有正反两面一样，房价的居高不下带来的同样也是苦乐不均。乐的是谁，想必就不用说了，地球人都知道；苦的是谁，其实也不用说，地球人也都知道。但问题是，就是这么一个看起来并不复杂的问题，咱们就是没能整明白，抑制房价的政策该出就出，可房价也是该涨就涨，从“国八条”到“国六条”，房地产调控的力度越来越大，措施也越来越严厉，可房价愣是在“且调且涨”的曲线下一路前行。

　　目前已经公布的关于房价的统计数字可以很好地说明这一点：从2006年5月开始到11月，全国70个大中城市的房价同比涨幅一直在5.3％至5.8％间上下浮动，甚至在9月均价涨幅回落到5.3％最低点后，10月、11月的房价涨幅依次回升至5.4％和5.8％。

　　问题出在哪儿？

　　梳理一下2006年中国房地产市场的发展轨迹，“国六条”可以被看作是房地产市场的一个比较明显的分水岭。之所以这么说，是因为由此开始的与房地产有关的调控政策开始如雨后春笋般出现。这些调控政策，几乎涵盖了与房地产市场有关的规划、土地、税收、金融、外资等等各个方面。但令人不解的是，如此多的调控政策之下，房价并没有如人们所预期的那样应声下跌，反而是“且调且涨”。

　　就目前的实际情况看，造成房价“且调且涨”的原因多种多样。但关键的是，个别地方为了自己的局部利益，为了增加地方GDP，为了增加地方财政税收，对中央的房地产调控政策并未贯彻到位，不但执行不力，个别的地方甚至阳奉阴违。在这样的情况下，要想房价回落，基本上没有可能。

　　要扭转这种局面，强化政策的执行力是几乎惟一的途径。就像本报记者在稿件提到的建设部官员所指出的：“2006年涉及房地产各方面的调控政策已基本到位，2007年的主要任务是落实既有政策。”

　　作为房地产行业的权威部门，建设部官员的表态非常准确地击中了房价“屡调屡涨”的命门。只是要将目前已经出台的关于房地产调控的种种政策落到实处，并不是简单地表表态这么简单，它需要我们的有关部门，需要我们的地方政府，切切实实地将中央关于房地产调控的一系列措施化为具体的行动，落实到实际当中才行。

　　因为惟有如此，房价——这个已经困扰了很多人很长时间的隐痛，才有可能获得根本的解决。

　　来源：中华工商时报