今年房价走势谁决定？ 房市结构性调整急需到位(3)

　　政策有效性直接影响房价

　　政策本身的有效性对房价会产生直接影响。去年，国土资源部多次发文强调，禁止对“别墅类”用地的审批，然而由于该政策缺少相关部门在产品概念上的界定，致使该项政策成为“空中楼阁”，别墅类用地并没有得到抑制，普通住宅用地并未因此而增加。相反，还引发出市场上的“稀缺”概念炒作，致使别墅等低密度住宅项目销售价格迅速增长。

　　对此，房地产业界人士认为，房地产管理相关部门应该形成合力，避免政策本身存在漏洞，在今年及时出台相关规定，使禁止批租的别墅类用地真正转化为普通住宅用地，从而减少人为的涨价因素。

　　许多业内人士认为，2006年土地供应因为“70%·90平方米”新政要求调整住房户型结构，而影响了供应进程，2007年的土地供应将大幅增加。从现有情况看，由于人们对2008年后楼市走向不尽看好，今年多数楼盘会加紧上市。下半年北京商品房供应有可能走出去年的低迷状态，商品房的供需矛盾将得到极大缓解。中原地产认为，2007年下半年将出现商品房集中上市的现象。伟业则预计，北京有效供给住宅面积约2145万平方米，比2006年的供应量可增长50%以上。供量的增加和需求的平稳增长，将使房价在下半年相对放慢增长速度。

　　(来源：中华工商时报 作者：陆昀)

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