12月二手房挂牌均价全年最高　↑9209元／平方米

　　本报讯(记者／佘慧萍)2006年，深圳二手楼市受新盘价格不断疯长的影响，挂牌价格也一直处于不断上升的态势。昨日，深圳二手房交易网发布年度研究报告称，从2006年各月份二手楼市的挂牌均价来看，除3月和8月价格轻微下跌之外，其余各月二手房均价一直呈快速、平稳的上升趋势。去年12月，二手楼市迎来交易黄金季，价格及成交量均达到最高，12月挂牌均价为9209元／平方米，较11月上涨了401元／平方米。

　　特区内南山房价走势最平稳

　　深圳二手房交易网发布的年度研究报告表示，2006年，特区内四大行政区域中南山、罗湖二手房全年价格走势最平稳。首先从二手房的整体挂牌价格高低来看，福田区价格最高，其次为南山、盐田，罗湖区价格最低。

　　另外，从各区全年的价格走势来看，南山区走势最平稳，3月份南山区均价处于全年的最低谷，为8148元／平方米，6月份均价处于全年的最高峰，为9614元／平方米；其次是罗湖区，全年房价走势也比较平稳，均价在8月份处于全年的低谷，为5910元／平方米，在9月份处于最高峰，为8073元／平方米。福田区房价走势的稳定程度次于罗湖区，均价在1月份处于最低谷，为8385元／平方米，在12月份处于最高峰，为11316元／平方米。盐田区全年房价走势最不平稳，3月份均价6451元／平方米，为全年最低，12月份均价11189元／平方米，为全年最高。同时从各区的全年走势不难看出，福田区和盐田区均价在12月份均达到了全年最高值。

　　宝安整体均价高于龙岗

　　受新房价格上涨的拉动，以及关内土地供应的紧缺，2006年关外楼市在深圳地产的发展中起着非常重要的作用，越来越多的人选择关外置业安家，与此同时，关外二手楼市均价也处于不断上涨的态势。

　　据深圳二手房交易网统计数据，关外两大行政区域宝安和龙岗，二手楼市全年价格走势呈现不同的态势。宝安区全年均价呈稳步上升态势，1月份均价最低，为4839元／平方米，12月份均价全年最高，为7129元／平方米。龙岗区除在7月份价格大跌之外，其余各月份价格涨跌均基本平稳。7月份均价全年最低，为3848元／平方米，12月份均价全年最高，为5369元／平方米。宝安和龙岗两区均价在12月份同时达到全年最高。

　　70—110平方米户型是市场主流

　　据深圳二手房交易网统计数据，从挂牌房源的面积情况来看，70—90平方米面积的户型住宅供给量最大，占总量的25％，其次是90—110平方米面积的户型住宅，占总量的22％，200平方米以上的超大面积户型也有一定的挂牌量，占总量的8％。

　　全年所有挂牌的房源中，总价为30万—80万的大众普通住宅供给量最大，占总供给量的55％，其中30万—50万的住宅占23％，50万—80万的住宅占32％。其次是百万以上的豪宅，供给量也比较大，占总量的25％，二手房交易网研究人士分析，造成豪宅供给量较大的主要原因是近两年新盘市场豪宅开发量很大，这些豪宅很大一部分被投资客购买，而后又迅速流通到二手楼市场。全年30万以下普通住宅的挂牌量非常小，仅占总量的7％，其中15万以下的住宅仅占1％，15万－30万之间的住宅为6％。另外80万—100万之间的高尚住宅供应量也有适当的比例，占到总量的13％。

　　特区内全年房价走势

　　表略，详见报。

　　宝安、龙岗全年房价走势

　　表略，详见报。

　　数据来源：深圳二手房交易网