新年伊始省城楼市新盘开盘量锐减

　　本报讯(记者高利锋)新年伊始，省城楼市新盘开盘量锐减。统计显示，今年1月省城新楼开盘只有月初的名门华都1个项目，而去年11月、12月的开盘项目则为10个。

　　“由于定价越来越难，再加上春节前后是传统淡季，省城不少楼盘选择捂盘过年。”据网上房地产数据显示，今年1月份省城只有1个项目推出新盘，与去年11月、12月开发商扎堆开盘的情况形成鲜明的对比。

　　一位张女士说，自己看中东部某楼盘，本来说好2006年12月底开盘，后来售楼小姐打电话通知，因预售许可证有些问题，要等到春节后才开盘。

　　业内分析，为了控制房地产上市节奏，自2006年开始政府对部分楼盘的上市预售审批明显严格，部分楼盘预售被推后。“但大部分项目推迟开盘最重要的原因是开发商对目前住宅销售市场把握不大，特别是春节前后更难准确定价，捂盘现象是导致新增供应量下降的重要原因，使住宅市场供应量出现了整体萎缩，也导致楼盘前期客户‘蓄水期’越来越长。”省城地产资深人士周秀冬介绍。

　　省城一位不愿透露姓名的销售经理也表示：“不管是高开还是低开，万一定价有误，在春节前后这个淡季卖不了几套房子，还成了‘夹生饭’，因此只要资金上不是太困难，挨到春节后开盘是明智之举。”

　　省城地产专家预测，2007年住宅供应量应该会有大幅增加，主要来自新建商品房和2006年竣工但未投入市场销售的楼盘量。“特别是今年新开工住宅项目都要严格按照90平方米以下的房型占楼盘总销面积的70%实施开发，在一定程度上加大了小户型的市场投放量，会吸引年轻购房者关注。”