京城未封顶楼盘“禁贷” 投资者转战二手房市？(2)

　　资金雄厚者可全款投资期房

　　选择投资二手房对于部分资金实力相对较弱的投资者而言无疑是一个好的选择，但对于资金实力雄厚的投资者而言，选择的余地就更大。业内人士认为，资金雄厚者如果选择全款投资期房仍有利可图。

　　一位业内人士告诉记者，投资者若要以全款购买期房，首先要看购房者可投入的成本，其次要看投资收益率。

　　以购买面积50平方米，价格8000元/平方米的一居室期房为例：全款购房，一般能从开发商处得到折扣不等的优惠，以9.5折为例，房屋总价为38万元。交易费用主要是契税(成交价的1.5%)和公共维修基金(成交价的2%)，总计1.33万元，因此全款购买需要一次性支付39.33万元。

　　按照正常的期限预计一年后可入住，购买后用于出租，以月租金1500元出租，每年空置期为一个月，在持有五年后出售，售价为55万元。据此计算，五年的租金总收入为8.25万元，印花税等较小的费用不计，那么收益为(55-39.33+8.25)万元=23.92万元，投资回报率为23.92万元/39.33万元=60.8%，投资年限为六年，年投资回报率为10.1%。

　　金育松说，从收益来看，目前房产投资年回报率一般在6%至8%左右，全款购房的收益显然更高，不过这是以投入大成本为代价的，因此，全款投资更适合于资金雄厚者。不过，应引起注意的是，投资者需要承担期房相关配套的不确定风险。

　　与投资期房相类似，常淑娟认为，把握高升值潜力地区的现房进行投资也是一个好的选择。她说，随着禁贷政策的执行，相信现房的数量将会有不小的提升，这样投资现房虽然价格会稍微高于期房，但资金回笼更加迅速。目前来看，具有大幅升值空间的郊区现房是不错的投资选择。

　　（来源:经济参考报 作者:李佳鹏）

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