河南省政府多举措稳定房价 严禁党政机关集资合作建房

　　今报郑州讯 开发房产，90平方米以下的户型要占七成；每年经济适用房的建设面积要达到商品房建设面积的10%……昨天，省政府印发《河南省人民政府办公厅关于贯彻国办发〔2006〕37号文件做好调整住房供应结构稳定住房价格工作的意见》，推出多项举措稳定住房价格。

　　90平方米以下住房占七成

　　房子太大，老百姓就买不起了。为此，《意见》规定出新建住房的结构比例：年度新审批、新开工的商品住房，套型建筑面积90平方米以下（含经济适用住房）的比重，必须占到开发建设总面积的70%以上。

　　经济适用房要占商品房的一成

　　为了不让经济适用房建设只落实到“口号”上，《意见》要求，经济适用房年竣工面积，不得低于当年商品房竣工面积的10%。经济适用住房的建设面积，严格按中小套型控制。

　　销售方面，经济适用房将严格控制销售对象。全省将实行购买经济适用住房申请、审批和公示制度。

　　买房5年内卖房要交营业税

　　为了防止个人或团体倒卖房产，《意见》规定，对购买住房不足5年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税；超过5年（含5年）转手交易的，销售时免征营业税；已购公有住房首次上市交易的，免征营业税和个人所得税。

　　为防止囤积房源，《意见》还规定，个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30%。对购买自住住房、套型建筑面积在90平方米以下的，仍执行首付款比例20%的规定。

　　土地两年不开工，收回使用权

　　《意见》要求：国土资源、规划等有关部门要加强对房地产开发用地的监管。对超出合同约定动工日期满1年未开发的，依法从高征收土地闲置费，并责令限期开工、竣工；满两年未动工开发的，依法无偿收回土地使用权。

　　严惩违规建房者

　　定了规矩，但是房地产商不按章执行怎么办？《意见》也列出了惩治措施：将把资信不良、工程质量低劣、违规建设的企业清出房地产行业。

　　另外，政府将对擅自改变设计、变更项目、套型结构超出规定建设的住房，依法予以处理。对不符合条件擅自预售和恶意炒作、哄抬房价的房地产企业，加大整治查处力度，责令其停止并依法依规予以经济处罚。

　　严禁党政机关集资合作建房

　　《意见》还规定，各级党政机关不得以任何名义和方式搞集资合作建房，严禁以委托代建、定向开发等方式，变相搞集资合作建房和公务员小区建设。

　　土地证要尽快发放

　　市民买了房，三两年内却拿不到房产证和土地证，这种现象现在非常普遍。为此，《意见》规定，各地建设、房管、规划、国土资源、工商、税务等部门要加快工作进度，在2007年年底前，让房产证和土地使用证发放率达到90%。