评论：世说房语：建设部信号明确地方政府压力剧增

　　■韩世同

　　据报道，建设部昨天表示，近日发布的《90平方米以下住宅设计要点（征求意见稿）》，不符合国务院办公厅和建设部文件要求，经研究决定予以废止。

　　建设部新闻发言人指出，建设部要求各地必须严格执行国务院国办发[2006]37号（即国六条）文件的规定，在执行过程中贯彻落实建设部建住房[2006]165号（即国15条）文件的要求。

　　建设部这一放一收颇耐人寻味，因为这样的事件在我国几乎是破天荒和史无前例的。

　　我认为，这一事件表明，住房结构调整已经不仅仅是房地产行业的业务问题，由于房价的不断高涨和房地产调控屡次失效，它已经被上升到政治问题和社会问题的高度，甚至涉及政府执政能力和公信力的问题。

　　如果这个设计要点是在国15条出台时同时推出，应该是没有什么原则问题的，反而会使新政更加清晰和具体，而且也不会显得过于生硬和一刀切。

　　但现在时机已经有所不同，因为住宅结构调整的新政不仅没能有效地发挥稳定房价的功能和作用，反而被发展商和地方政府作为房价还要上涨的借口和口实，除上海外，北京、深圳等主要城市的房价不仅未能稳定，而且还继续保持上涨的态势。

　　不久前有媒体头版头条报道专家预测明年广州房价要上涨15%-18%，广州市建委主任也公开表示中调战略会使房价稳中有升，广州市长在地铁3、4号线开通时也表示沿线房价要涨。

　　刚刚出炉、由广州发改委等部门撰写的《2006年-2007年广州经济社会白皮书》也断言：2007年广州房价上涨的压力仍较大。

　　这份官方报告有关房价上涨压力的原因与开发商推高房价的理由和借口几乎如出一辙，而且全都归咎于地产新政，似乎是因为地产新政才导致了房价的继续上涨。

　　我认为，房价的继续上涨并非因为地产新政，反而是因为地方政府相关部门对新政的落实和执行不够及时（包括建设部），导致了新政未能及时执行，目前也没采取任何补救措施。基于这种认识，我们完全可以断定，建设部的自我否定所传递出来的是中央及部委坚定落实贯彻新政的决心。

　　而对于广州来说，事实上，把房价上涨归咎于新政也明显与事实不符。有数据表明，广州的大户型在现阶段是供过于求的，占到供应量的80%，在售也有30000套，比最低的时候高出两倍多。

　　当新政不再成为房价上涨的理由时，看来地方政府要开始承担由于房价上涨而带来的压力了。

　　（作者系广州知名房产研究专家）

　　（侯颖／编制）