众口竞猜龙城楼市（图）

　　2007年，会是宏观调控深入的一年。对太原市来说，小户型会不会大行其道？房价是否有可能下跌？哪些区域会是楼市热点？

　　竞猜一 小户型会不会大行其道？

　　太原市恒达世行房地产顾问有限公司的光美华总经理认为，2007年太原房产市场的小户型应该会增多。主要有两方面的原因，一是国家和地方政策都鼓励房产商多开发小户型，2006年建设部等七部委发布的“国六条”及相关政策细则中明确要求，新建楼盘70%的户型建筑面积应在90平方米以下。第二，消费者对小户型的需求比较高。因为省城土地价格明年将上涨一倍，房价仍会上涨，所以消费者买不起大户型和超大户型，为了实现住房梦想只能买小户型。

　　涉足地产业已有10年之久的太原市广宇房地产商务有限公司总经理王丽娜女士说，国家政策的引导加上市场需求，可以预见2007年，太原的小户型应该会增多。王女士说：“对于百姓而言，小户型是一个相对的概念。百姓对户型的选择完全取决于国民整体经济生活水平。”王女士回忆，她刚刚入行时，四五十平方米两居室的房子对普通家庭来说就很不错。而现在，建筑面积超过150平方米的房子比比皆是，许多新婚夫妇都想买100多平方米三室一厅的房子，强调房间内空间设计的合理性。所以，省城目前的小户型大致在50—90平方米之间，性价比高的小户型一直销售不错，前景很乐观。

　　我爱我家副总经理王斌也表示，2007年，省城楼盘的小户型一定会增多，尤其是面积虽小但设计合理、空间利用高的精品小户型将会在省城楼市大量出现。

　　竞猜二 房价是否有可能下跌？

　　对此，三位省城地产业资深人士异口同声地表示，2007年省城商品房的价格不会下降，而会是稳中有升。

　　光美华说，决定房价的因素很多且很复杂，不是说一平方米3500元降到3400元就叫房价下跌。土地征用成本、建筑成本、百姓生活成本都在增加，而国家针对房产业发展的税收、房贷政策都有所调整，所以房价上涨是必然的。2006年，省城很多房产项目没有开工、开盘就是基于这些原因。2007年需要购房的百姓选择多了，房价则会稳中有升。

　　王丽娜则称，从大趋势来看，今年省城的房价只会升不会降。她详细地分析了房价将会继续上涨的原因：从经济角度来看，首先，房价波动大的情况主要发生在北京、上海、浙江、广东地区，这些地方经济发达，楼市活跃着一些炒房团。而在太原楼市上，还没出现有能力影响到房价的炒房团，绝大多数购房者基本是用来自住。其次，10年前就有经济学家称房价每年会增长20%-30%，因为国民生产总值、通货膨胀、人民币汇率等等经济指标都在上涨，房地产作为国民经济的晴雨表，上涨是必然的。而且城市的土地有限，土地征用费只会上升不会下降。还有就是因为百姓消费水平提高，买大房子好房子的欲望逐年膨胀，对于很多人来说，房子不仅仅是个住所，而且代表个人的消费档次、生活品质。

　　从国家政策来看，今年的土地补偿金翻了一倍。征用土地的40%其土地出让金在原来的基础上又增加了90%，也就是说100万元一亩的土地，现在需要向政府交176万元土地出让金。金融方面，也有很大的变化。过去，高层建筑完成一半，便可办理房产预售证，从银行贷款。今年，房产商在楼盘封顶之后才能办理预售证，这个政策在北京已经开始实施。这样便增加了房产商的投入资本和金融风险。还有，从供需关系来说，国家一直在推行城市化进程，太原作为省会城市，我们可以体会到太原的外来人口越来越多，他们对房子的需求显而易见。

　　竞猜三 2007年大政策如何走？

　　王斌称国家出台政策限制开发商开发大户型，主要是为了优化和调整房地产开发结构，有效利用土地资源，抑制房产经济泡沫，使房产开发与销售形成良性互动。小户型的增多、房价上涨与国家土地、金融、经济等政策密不可分。

　　王丽娜则称，国家出台的一系列政策是为了让房产业健康有序发展，房价不要上涨过快而出现炒房等泡沫畸形经济现象，有些人认为国家出台政策是为了让房价下跌，这是片面误解。王女士还表示，国家把握宏观调控很有必要，但房地产交易也是市场行为，应该遵循市场规律，一些房产政策仍然有计划经济的影子。今年国家的政策不会有实质变动，但个别地方会有微调。

　　竞猜四 哪些区域会是楼市热点？

　　光美华称，性价比高的楼盘都是热点。2006年，榆次、小店地区的房产都卖得不错，因为这些楼盘的消费定位准。2007年，太原市“南移西进”的规划目标仍是房地产业参考的发展方向。房产会朝多层次发展，不管是高档还是中低档楼盘，只要能恰到好处地满足消费者需求，就是好楼盘。

　　王斌先生称，太原市杏花岭区北端及尖草坪区的房地产发展一直不及小店、迎泽、晋源区。2007年，北部会开发一些新楼盘以满足当地工薪百姓的需要。太原南部仍是房产热点，同时，长风东大街的建成也会促使长风街东端的地产热起来。而且，2007年规划用地在50亩以上的大盘将增多，省城会逐渐出现高品质、规模大的楼盘。同时，一些实力不济的小房产公司会因为政策导向、市场竞争诸多因素面临市场淘汰。和西安等内陆省会城市相比，太原楼盘的品牌开发还不足，楼盘性价比不高，今后太原楼盘将逐渐向高品质发展。

　　消费者：多建性价比高的房子

　　2006年春天，在酒店做餐饮部经理的王栋和女朋友在南中环街某楼盘购买了一套120平方米三室一厅的商品房结了婚。作为已购房者，他体会过购房的艰难选择。作为已购房者，他不希望自己购买的房子价格降低，房产贬值，但房价过分的膨胀对他来说也是毫无意义的事情：“我没打算过卖房，除了这里我无处可住。房价不管是涨还是跌，我卖房再买房都得吃亏。”

　　王栋说，目前，省城中心城区的房价均价在4000元以上，而且很多房子的建筑面积都突破了150平方米，一般白领工薪都承受不起。低于这个价格的房子都在东西山，离上班的地方太远，无论是买车还是乘公共汽车，付出的时间和生活成本与在市区买高档房的价格并不多。太原市的经济适用房大部分是国有企事业单位以职工集资的形式修建的，而30岁以下的年轻人要么在私企工作，要么是企事业单位的聘用职工，根本争取不到经济适用房入住资格。面向中低收入者的廉租房在太原基本听不到什么动静，即便有，也会有很多资格、使用限制。而太原市场的二手房供应量少得可怜，租房又很不安全。

　　很多开发商称房价上涨是因为市场需求大于供给，消费者喊房价贵是因为没有认清自己的消费能力。其实不是那么一回事儿，而是市场上适合中低收入者的房子太少了，因为盖便宜房子，房产商获得的利润少。所以，希望政府能加大力度调控房地产业，从政策上引导开发商多盖性价比高，建筑面积小、户型合理的房子。这样才会居者有其屋。

　　有购房打算的武先生结婚后一直和父母住在一起。他说，房地产市场有很多不如意，令人无奈的状况。他的存款和收入一直都在涨，但是远赶不上房价上涨的速度。而且，令人担心的是一些售房手续不全的开发商骗人不眨眼，太原已经出过好几次开发商卷上购房款消失的事情。还有，开发商售楼时的承诺也有不兑现的时候，这种纠纷常在电视报纸新闻里看到。他不希望房价继续涨，他希望房产商能把房子盖好配套修好再卖，这样业主就不会因为期房可变因素太多而上当受骗。

　　采写：本报记者 戎紫冰

　　延伸阅读

　　普通住房要放量

　　●凡新审批、开工的商品住房套型建筑面积90平方米以下的住房面积所占比重必须达到商品住房总建筑面积70%以上；政策性住房的单套建筑面积原则上控制在90平方米以内，其中，经济适用房控制在90平方米以内，廉租住房控制在50平方米以内。

　　●每一年度各类住房实际建设规模根据年度住房需求变化进行调整，提出相应的年度住房建设计划，纳入近期建设规划年度实施计划。2007年年度计划如下：建设商品住房2.53万套，建筑面积277.3万平方米；建设政策性住房0.96万套，建筑面积95.5万平方米。

　　●在土地资源节约、集约利用的前提下，重点保证中低价位、中小套型普通商品房和政策性住房用地供应。

　　●2007年，供应商品住房用地98.68公顷、政策性住房用地36.1公顷。

　　●规划期内要继续深化住房制度改革，开展全市住房发展重大战略和策略研究，建立并完善面向广大低收入群体的住房保障机制，进一步加强法制建设，建立较为完善的住房与房地产业发展法制体系。

　　●合理控制城市房屋拆迁规模，减少房屋拆迁造成的被动性市场刚性需求。

　　●综合运用税收、信贷等经济手段调节房地产市场，有区别的适度调整住房消费信贷政策，加大对投机性和投资性购房等交易行为的调控力度。

　　●适度增加住房用地供应规模，进一步调整住房供应结构。凡新审批、新开工的各类住房（含商品住房、政策性住房）建设，套型建筑面积90平方米以下的住房面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上；年度土地供应要优先保证中低价位、中小套型普通商品住房和政策性住房建设，其年度供应量不低于住房用地供应总量的70%。

　　●在符合规划控制原则和相关规范要求的前提下，适当提高住房开发强度，停止别墅类房地产开发项目土地供应，严格限制低密度、大套型住房土地供应，实施高效、集约的住房用地供应政策。

　　●新开发建设住宅项目，要将社区配套和公共服务用房同步列入项目规划。如果项目分期开发，相关社区配套和公共服务用房必须在首期建设和验收。未按要求提交社区配套和公共服务用房移交协议书的商品房项目，规划主管部门不予规划验收；竣工后未按要求移交社区配套和公共服务用房的，房地产管理部门不予办理产权登记。

　　●新建或改造住房建设项目，必须明确住宅建筑套密度（每公顷住宅用地上拥有的住宅套数）和住宅建筑净密度（每公顷住宅用地上拥有的住宅建筑面积），套型指标的确定必须符合本规划相关住房套型结构比例规定。

　　以上摘自太原市住房建设规划（2006—2010）