大户型房产租售差价高达300倍 超国际警戒线(图)

　　两年来，大户型产品在一手和二手楼市中，均表现强劲，涨幅分别为33.6%和27.1%，而这一时期，该产品类型在租赁市场却未呈现出同步趋势，平均租金水平下降4.31%。中新社发井韦 摄

　　两年来，大户型产品在一手和二手楼市中，均表现强劲，涨幅分别为33.6%和27.1%，而这一时期，该产品类型在租赁市场却未呈现出同步趋势，平均租金水平下降4.31%。

　　来自权威部门的数据显示，2007年1月第一周，120平方米以上的大户型住宅销售均价为8333元/平方米，比2005年同期的6238元/平方米上涨了33.6%，比2006年同期的7428元/平方米上涨了12.2%。

　　而据“我爱我家”、中大恒基、信一天不动产、中原地产多家机构统计显示，大户型的租金水平从2005年以来持续下降，两年累计下降4.31%。

　　据了解，一般一套房屋租金水平的200倍体现的是该房屋的真实价值，“200倍”成为国际上公认的房地产租售差警戒线。“我爱我家”副总经理胡景晖表示，按照200倍的租售差，投资一套房产年收益在5%，20年回收成本是正常的租售水平。因为租赁市场中很少有投资需求，所以出现泡沫的可能性很小，出现租售差大的关键在于销售价格。目前，大户型的总价多数都超过100万元，与其租金相比，有的已经高达300倍。总体来说，北京市包括一、两居室的租售价格都超过了200倍，但是三居室的偏差最大。

　　谈到未来大户型的价格走势，胡景晖认为这类产品的上涨空间不再大。首先是未来家庭成员的减少和新注册的中小公司退出，投资需求会下降；第二，国家的政策包括持有环节的税收，尤其是未来有可能征收的遗产税，目标很有可能就是100万以上的房产，持有成本的增加也会抑制需求。(北京晨报 王丽娅）