物管费纠纷上升明显

　　本报讯 （记者毕征 通讯员穗法宣）“房地产纠纷已占到广州中院审理的民事案件的四成。”广州中院房地产庭昨日向媒体通报称，2006年该院共审结各类房地产纠纷案件3867件，其中调解撤诉率超过10％。通过司法判决的规范性引导，前几年在房地产业中一直高居不下的逾期交楼和办证纠纷案件已经明显减少，目前较为突出的则是物业管理和房产中介纠纷案，“虽然去年物管纠纷案件占总数的不到10％，但是上升趋势明显”。

　　广州中院房地产庭庭长冰可说，在物管纠纷案件中，物业管理费引发的纠纷占了八成以上，成为居民普遍关心的问题。近两年，广州诸多楼盘曾出现大规模物管纠纷，比较引人注目的是丽江花园业主多次因物业管理费问题和物管公司对簿公堂。

　　冰可说，物管纠纷大量出现，主要是因为目前相关法律尚存在漏洞，“《物业管理条例》中的很多政策相对软性，执行起来有一定难度，遇到各种纠纷，只能通过《民法通则》的相关规定来解决，这样会有一些盲区”。以争议最大的前期物业管理费为例，“取消物价部门核价后，物管条例本身却存在缺陷，法律解释上也有含糊不清的地方，法律适用有一定困难”。

　　由于目前正在制定中的《物权法》草案中有相当内容涉及物业管理，冰可表示目前房地产庭已经在及时跟踪立法进程和法律基本内容，用以以后指导相关案件的审理，“我们相信《物权法》正式实施后物管纠纷会相对明晰，易于解决”。