十倍的效益 西宁城西区交通巷商业街改造纪实

　　青海新闻网讯随着西部大开发战略的实施及城市化进程的加快，西宁市作为全省政治、经济、文化的中心，更加突出地起着外树形象、内提品位、拉动经济增长的作用。但分布于全市各部位的危旧房，与快速发展的新形势不合拍的反差也日渐显现出来。众多的危旧房，杂乱的商铺摊点，不仅影响着城市的形象，也影响着全市的投资环境及经济发展，制约着城市品位和综合竞争力的提高。

　　而全市所涉及的危旧房区域，大都是地理位置优越，位于市区主要地带，居住的居民贫困面大，低保人口多，拆迁安置工作难度大。同时，拆迁安置的费用也相当高，地方财政难以承受。

　　交通巷商业街的改造较好地解决了这方面的问题。

　　西宁市城西区的交通巷商业街在改造过程中，经历了拆迁所带来的各种困难。其改造工程于2003年由城西区政府具体组织实施。

　　交通巷商业街西北片区的开发改造规划设计由深圳设计研究院承担，现已完成一期工程施工图设计，经国家建设部和全国工商联合会对该项目的审查，已批准将该项目列为“全国绿色生态住宅示范项目。”

　　该项目建设用地4.56万平方米，总建筑面积21.27万平方米，绿地率达42%，容积率4.49，建筑密度27.52%，项目建设总投资3.78亿元，分两期开发。其中一期投资2.37亿元，建筑面积13.34万平方米;二期投资1.41亿元，建筑面积7.9万平方米。截至目前，承担该项目的青海洋嘉房地产开发有限公司共融资1.25亿元，用于支付土地出让金2297万元，一期拆迁费用610万元，支付异地安置购房款800万元;支出二期拆迁保证金及拆迁费用1500万元。到目前已完成拆迁总面积3.1万平方米，其中货币安置63户，原地回迁安置191户，异地安置4户，在安置过程中，对离退休、下岗特困户给予了政策性的优惠和照顾。

　　交通巷商业街的实施改造，不仅使80%以上的危旧房住户得到了实惠，改善了居住条件，也使得该片区的土地集约利用实现了最大化。开发后，住宅、办公、产业、饮食、休闲娱乐等功能俱全。建筑面积将达到21万平方米以上，比原来的6.3万平方米提高3倍以上。商业区原来不足5000平方米，建成后将达到5万平方米，足足增加了10倍。目前，国内外较有名气的麦当劳、国美、家世界三大商家，已达成意向协议将入驻交通巷商业街，此举将会对西宁市区域商业经济的发展起到很大的促进作用。 (作者罗绍宏李杰)