商品房均价2620元/平方米

　　哈尔滨新闻网讯（实习生 董士炀 记者 张磊）记者从市房产住宅管理部门了解到，去年哈尔滨市商品住房价格稳定增长，供房结构更趋合理。全年商品住房均价2620元/平方米，同比增长6%，远低于同期人均可支配收入的增长幅度。市民购房需求旺盛，江南地区商品房市场呈现供不应求的态势。

　　市房产管理部门最新统计数据显示，去年全市共销售商品住宅463.7万平方米，同比增长28.3%，涨幅比去年同期提高21.6个百分点。其中江南地区全年竣工商品住房343.5万平方米，低于销售总量6.8个百分点。商品住房的热销，带动了空置量的降低，截至12月末，江南地区空置商品住宅143.5万平方米，同比下降22.6%。

　　从价格上看，阶梯状的房价也满足了不同消费能力居民的住房需求。据了解，去年哈尔滨市销售均价在2500元/平方米以下的中低商品住房177.7万平方米，占销售总量的38.3%，平均销售价格1921元/平方米；销售均价在2500—3500元/平方米的中高档商品住房236.4万平方米，销售规模达到236.4万平方米，占商品住房销售总量的51%，平均销售价格2811元/平方米；销售价格在3500元/平方米以上的高档商品住房49.7万平方米，占总量的10.7%，平均销售价格4209元/平方米。

　　业内人士分析认为，去年哈尔滨市住房价格增长的主要特点是群众购房能力增强，消费结构提档升级带动的结构性增长。从全市情况看，价格在2500—3500元/平方米之间的中高档商品住房销售大幅度增加，销售规模达到236.4万平方米，是2005年同期的3.1倍，占商品住房销售总量的51%，同比提高了30个百分点。消费结构的提档升级，使住房供求在更大的销售规模和销售价格上实现了平衡。