全省900亿元房子空着

　　“一边是空置房的面积在不断增加，另一边则是老百姓想买到价廉物美的房子却十分困难，目前全省房地产市场供需之间的矛盾仍很突出啊。”昨天下午，参加江苏省房地产经济学会年会的众多代表在谈及我省楼市现状时发出了这样的感叹。记者从会议上了解到，与会专家认为目前我省房地产发展已经进入了调整期，突出的供需矛盾将逐步缓和。人们最关心的房价涨幅也回归到了合理的区间内，不过由于价格基数较大，即便是一位数的涨幅也会给购房者带来很大的压力。

　　空置面积

　　增幅居高不下接近六成

　　数字：去年前11个月我省商品房空置面积总量接近900亿元，比2005年同期净增331.3亿元，增速接近六成。

　　解读：统计部门的权威人士告诉记者，2000年以来，江苏省商品房的空置面积连续四年出现负增长，而2004年却止降为升，空置面积为490万平方米。到了2005年，全省进入了空置高峰期，全年空置面积达721万平方米，同比增长47%。而去年的空置增势则继续保持较高的“水准”，截止到11月底，增幅达58.5%，形成了空置房面积不断增加、老百姓购买称心如意的房子却日益困难的尴尬局面。

　　省房地产经济学会副会长徐益民认为，商品房面积空置存在诸多原因，包括楼盘生活配套设施跟不上、规划超前、投资客居多等。不过，徐益民认为造成空置面积增加这一局面的最主要原因在于当前房地产市场供需之间的结构性矛盾十分突出。以南京为例，有人统计过，在江北地区的在售楼盘中约有九成形成“空巢”，有的小区在交付后长期无人居住，而有的小区则几乎无人问津，出现了大量“晒房子”的现象。此外，河西奥体板块不少已经交付的楼盘到了晚上黑灯瞎火，由于缺乏人气，开发多年的这片新区至今入住率维持在较低的水平线上。

　　老百姓想买一套称心的房子为什么这么难呢？业内人士认为，楼盘的同质化竞争以及相关部门缺乏监管是造成这一困境的直接原因。如某片区内众多开发商都在拼命建设120平方米以上的房源，这就很难吸引来普通购房者在此置业安家，同时主管部门对此也没有积极引导，使得房子越建越大、越建越豪华，老百姓买房越来越难也就不足为奇了。

　　开发投资

　　总量仍居全国首位

　　数字：根据统计部门的数据显示，去年全省房地产业开发投资承接了2005年末增长20.2%的趋势，沿着这个轨迹基本是匀速发展。截止到11月底，全省房地产投资增长22.1%，增幅同比减少6.3个百分点。从投资总量上看，江苏省仍位居全国第一。

　　解读：随着国家的连续两轮宏观调控措施的落实，江苏房地产发展已完全离开“磁悬浮”高速运行的轨道，逐渐步入正轨。一位房地产业内人士表示，目前投资量增幅的回落意味着房地产发展周期的高繁荣期已经结束，楼市出现了“拐点”，并进入了本轮周期的下行阶段，也就是说，与市民息息相关的房价有可能逐步下浮，并回归到人们的心理价位以内。

　　土地储备

　　呈现逐年扩大趋势

　　数字：去年我省待开发的土地迅速扩大，至11月底为4000多万平方米，同比增长26.55%，开发商手上囤积的土地越来越多。

　　解读：楼市专家表示，开发商囤积土地从一个侧面反映出他们的“危机意识”在增强。由于土地属于稀缺资源，“土地在手，衣食无忧”，往日农民的观念成了目前不少开发企业的座右铭。记者了解到，尽管宏观调控政策收紧了银根、土根，开发商仍千方百计地扩大自己的土地储备量。以2005年为例，开发商购置的土地面积比当年开发的面积多出1000万平方米，而去年前11个月的差额则为900万平方米，这就像“滚雪球”越滚越大。专家认为，大量的土地被开发企业掌握，会增加土地调控的矛盾，提高房价上涨的空间，造成资源闲置。

　　商品房价格

　　增幅有所回落

　　数字：截止到去年11月底，全省商品房平均销售价格同比增长6.5%，从前两年的20%左右的暴涨回归到一位数的增长区间内。

　　解读：统计数据显示，到11月底，全省商品住宅的平均销售价格增长了6.7%，其中别墅、高档公寓价格增长达15.4%，不过，由于房价基数较大，房价的绝对增量仍然较大，给购房者造成了不小的压力。目前，南京市的住宅销售均价已经达到了每平方米4700多元，比去年同期有所增长，不过涨幅较小，与去年基本持平。上涨幅度较大的区域则包括白下、鼓楼等地，其中城中板块的房产均价已经超过万元大关，今年以来的统计数据为每平方米11558元。

　　记者了解到，宏观调控措施中的“9070”政策已经令全市的房价增幅有所减缓，可以预见，今后能买到的小面积房源将有所增加，但房价可能长期“坚挺”下去。 本报记者 马祚波