已买车位为何还要交管理费？

　　有业主表示，就算用10几万元买了车位每月还要交100多元的物管费。业主质疑，每个车位交100多元/月的物管费，集中起来一个小区车库就收了为数不少的金额。这笔钱到底是用在什么地方了？而既然开发商已经通过卖车位回本，为什么还要收物管费？

　　江瑞敏解释，卖车位的钱是付给开发商以收回建设成本的，而物管费是交给物管公司维持场地运营的，两者的收钱对象及用途都各自不同。车位物管费主要用于看管车辆安全的人工支出、水电费、场地维护费等等。该笔费用最终汇集到小区物管公司处，物管公司至少要3个月对其收支做公示，向业主表明钱的流向。这些都与住宅的物管费一样，要一起接受房管部门的监督。

　　另外，一般而言小区物管公司在住宅部分的收支只能基本持平，甚至会有亏损，不会有盈利之说。这时，车位物管费等非住宅物管费可对其进行补贴，让小区物管公司得以运营，这事实上等于惠及到每个业主的头上。而在业委会同意、征得规划局同意后，小区将绿地等公用面积改为车位的，所得的收入将全归业主。

　　目前，广州规定有业主委员会的小区，可由业委会决定小区物管费价钱。因此，业委会可将车位收入连同电梯广告收入等汇总，以此将业主的住宅部分物管费降低。也就是说，业主会在小区车位收益上分享到好处。