从哪里可以租到“廉租房”？

　　关键词·经济适用房

　　“住房不公平很难改变”、“经济适用房这条路走错了”……在上周末某基金募捐会上，面对上百位开发商，茅于轼发表了关于中国房地产的几个“比较有把握的观点”，并反问，（中低收入家庭）如果买不起房就先租房住，为什么要买房呢？（1月15日《中华工商时报》）

　　觉得有理

　　调整经济适用房，是时候了

　　□王小韦

　　茅于轼的看法可谓一针见血。经济适用房从诞生那天起就问题不断：部分经济适用房项目户型面积偏大；倒卖经济适用房房号；中高收入人群和公务员享受经济适用房等等，而廉租房体系却迟迟没有建立，形成了中国房地产市场商品房与经济适用房的格局。

　　近期，有人公开在网上叫卖经济适用房房号的新闻再次把经济适用房的问题暴露无遗，经济适用房显然已沦为黄牛党新的谋取暴利的工具，并且已经形成黑市，并从地下走向公开。而那些最需要住房的低收入阶层成为经济适用房的局外人。

　　正如茅于轼所说，因为经济适用房是照顾中低收入人购买的，但实际上低收入人买不起房，因此所谓的经济适用房照顾了中高收入人，而且是收入比较高的人。而且经济适用房是政府拿大家缴的税收来帮助中高收入人置业，这显然违背经济适用房的本义。

　　实际上，一些地方政府也已察觉到中国现行的经济适用房政策需要调整，对经济适用房政策提出了重大调整，但可惜的是很快这样的调整因反对者众多而修改为“由销售为主过渡到租售并举”。

　　一事不明

　　□顾一冰

　　“买不起房可以先租”，不少专家经常有此惊人之语，照笔者看来真是“站着说话不腰疼”，几年来房价暴涨，中等收入阶层都不得不“勒紧裤带保月供”还贷，而许多困难户年收入还在社会平均线以下。房价高房租自然也高，这是经济学的基本原理，在如此背景下，中低收入家庭能从谁手上租到“廉租房”？

　　近年来，不少地方确有经济适用房流入投资者手中的现象，专家于是就提出彻底否决经济适用房政策的建议，这完全是“因噎废食”的思维方式，各地也出现过“开着轿车吃低保”的先例，难道“低保”等社会保障制度应该就此废止吗？笔者以为，必须认清当前经济适用房问题本质，即政策远远没有落实到位，供应量太少、管理没有跟上。

　　笔者发现专家喜欢进行中外对比，那么新加坡实行的“组屋”政策确实值得我们借鉴。新加坡有87%人口、77%家庭居住“组屋”，这种类似于国内经济适用房的设施基本上保证了80%以上中低收入家庭能够得到廉价的房屋，其间就土地征用、购买人资格、再上市及出租管理进行了大量的实践，相关对策都是可以借鉴的。

　　百姓经常反对某些部门与官员“公费出国游”，不过，如果有关部门能将新加坡经验引进来，这个“学费”咱们愿意承担。