房客租金被骗 西宁市房屋租赁备案遭遇挑战

　　青海新闻网讯 房东将房子租出去后，在浑然不觉中自家的房子被卖掉；房客租房时却从“二道贩子”手里租到了合同到期房，致使租金被骗……这类官司打到法院后，有些因无法取证而被驳回，我市房屋租赁备案正遭遇挑战。

　　“每年前来备案的仅有100多户租赁户，与整个西宁市住宅租赁市场的繁荣形成鲜明的对比”，市房地产交易中心相关负责人告诉记者，近期以来，我市因房屋租赁产生的麻烦不断出现，租金被骗以及房东的房子被卖已不是什么新鲜事，但由于当初出租人和承租人没有在房地产主管部门进行备案，追讨经济损失的道路就比较漫长。这位负责人举例说，去年年底某市民将房屋租出后，发现自家的房屋被承租人卖掉，随后就向公安机关报案并诉至法院，但因当初没有办理房屋租赁备案手续，司法机关无法取证，只得驳回该市民的诉讼请求。

　　市民李女士也曾在租房时蒙受了经济损失。前年急于租房的李女士从一个小广告上看到，城中区某小区内有一套住房出租，租金和房屋面积都在自己的考虑范围之内，于是她便与对方取得了联系并现场看了房子，交给对方1年的租金4000元和1000元押金后，她搬进了这套住宅内，一个月后，真正的房东却突然出现在她面前，她这才知道，前面租给她房子的也是一个承租人，在合同到期的前一个月，那位承租人将房子“转租”给李女士后就蒸发了，害得李女士白白损失了几千元。

　　“如果办理了

房屋租赁备案手续，这类事件完全可以避免，即使发生了纠纷也有报案追讨的依据”，据市

房地产交易中心相关负责人介绍，办理房屋租赁备案的手续并不复杂，出租人和承租人签订房屋租赁合同后的30日内，可持租赁合同、双方身份证明、房屋

产权证明到房地产主管部门申请备案，并且我市对这项备案执行的是免费政策。对此，该负责人提醒，没有备案的房屋租赁合同在某种意义上讲不具备法律效力，出租人应该杜绝私下交易，应通过备案了解承租人的身份与底细，以避免不必要的麻烦；承租人在租房时也应要求房东出具租赁备案证明，防止一屋多租、强制搬出等事件带来的损害。 （作者 张扬）