“不降价联盟”有用吗？

　　晏秋秋

　　上海楼市涨跌未定，网上流传的一个帖子，却让买房人心惊。传闻说，本月沪上42家房产企业成立了“不降价联盟”。参加这个联盟的开发商，至2008年12月1日楼盘不得擅自降价，而且不管销售如何，价格每月上调2%至4%。一些很想买房的老百姓，因此致电本报，表达担心。其实我倒觉得，“不降价联盟”的作用有限，不必担心。

　　过去两年，上海楼市的走势早已证明，决定房价涨跌的，绝非开发商的意志。市场的供求关系，在一定程度上决定房价涨跌。记得在房价高涨之时，有人成立“不买房联盟”，号召“三年不买房”，当时得到了数以万计的百姓拥护。然而，这些抑制购房需求的努力，对当时的整个市场来说，只是杯水车薪，不起作用。同样的道理，自然也适用于如今的“不降价联盟”。

　　从网上流传的文件看，参加联盟的，只有42家房产企业。应该说，不参加联盟的开发商更多。

　　当然，也不必将这个“不降价联盟”，看成是铁板一块。一些楼盘参加“不降价联盟”，除了担心利润空间下降外，更主要的原因，是对“降价销售”的前景看不清，生怕价格降不到位，反而更加被动。但42家开发商，情况各有不同，有的资金雄厚，等得起。有的资金链紧张，等不起。那些“等不起”的楼盘，最后为了尽快回笼资金，还是有可能尝试“降价”。

　　所以说，开发商的“不降价联盟”，注定只能是松散型的，而且退出机制很自由。如果市场维持现状，选择“降价销售”的楼盘，将逐渐增多，“不降价联盟”也会声势日减。

　　[本文上海电台今天下午4时30分《晚报大家听》（中波990、调频93.4）同步播出]