房价涨不涨还得看市场

　　业内人士认为：从理论上，征收增值税肯定会推动房价的上涨，但从市场的角度讲，这还要视市场需求而定；另一方面，增值税是针对增值部分即利润征收，利润越高收得越多，综合算来，对房价是有抑制作用的。

　　我国将正式向房地产开发企业清算土地增值税的通知在业界引起轩然大波，省城一些开发企业忙着找财务进行核算，有的则互相打听详细情况。而普通百姓最牵挂的，则是这一措施会否刺激房价进一步攀升。

　　正规渠道拿地

　　成本高缴税少

　　17日下午，记者采访了省城一家知名房地产公司，这家公司的负责人告诉记者：他与财务总监等对公司的项目情况初步进行了核算，“结果发现，我们通过拍卖拿到的土地在计算土地增值税时，基本很少，影响不大。”

　　这位负责人解释说：“公司财务人员在每月报税的时候，税务部门已经按照营业收入的1％进行了土地增值税的预收，按照新的征收政策，核算成本以后，在项目完工清算时，应缴纳的增值税基本和预收的比例差不多，影响不是很大。”

　　多家开发企业的负责人在接受记者采访时表示，通过招、拍、挂等正规渠道取得土地，土地本身价格就高，因此核算土地成本也就拉高，其增值部分就小了，增值税也就很少了。

　　拿地越便宜

　　缴税就越多

　　相比之下，受影响最大的还是那些连片开发、周期长的大项目。

　　“地块升值越多，增值税就越高”，业内人士分析，这类项目规模大，开发时间长，一般一两年内开发不完，这类项目在最初拿地时价格较为便宜，目前上涨升值迅速，增值最多，因此需要交纳的增值税也就多。

　　此外，还有通过“暗箱操作”走关系拿到的便宜土地以及试图通过“捂地”升值的企业，对他们而言，这个政策不亚于一次地震。

　　利润高收税多

　　可以抑制房价

　　“羊毛出在羊身上”，业内人士普遍认为，该税种的正式开征，将对房地产企业的利润造成重大影响，很多人担心是否会对房屋价格产生助涨作用。

　　对此，山东大学经济学院的李铁岗教授认为，从理论上，征收增值税会推动房价的上涨。但从市场的角度讲，这还要视市场需求而定。如果市场购房需求疲软，那么要把这部分税收转嫁到房屋价格上，恐怕也是行不通的。任何一个开发商给房子定价，首先要考虑的就是购房者的需求和承受能力。

　　业内人士认为，所谓土地增值税，就是纳税人转让房地产所取得的收入减除规定扣除项目金额后，所得的增值额按比例缴纳的税收。此次，税务总局通知规定的扣除项目包括土地款、开发成本、配套设施等等，这些扣除项目要求房地产开发商必须提供有效凭证。因此，增值税是针对增值部分即利润征收，在成本外计算，利润越高收得越多。综合算来，对房价是有抑制作用的，而且还可堵住开发商的偷漏税行为。