淄博一年新盖550万m2商品房

　　昨日记者从市建委刚刚公布的《二OO六年全市房地产开发市场形势综述》上看到，2006年，全市房地产开发共计完成投资96.11亿元，同比增长23.93%，其中商品住宅投资67.69亿元，同比增长39.86%(经济适用住房完成投资1.35亿元，同比下降28.19%)；办公楼投资2.53亿元，同比下降4.53%；商业营业用房投资9.49亿元，同比下降26.60%。

　　67.69亿元投向商品住宅

　　分析显示，2006年，我市房地产开发市场保持持续增长。房地产开发完成投资稳步增长，增幅回落。2006年全市房地产开发完成投资96.11亿元，继续保持了增长的势头，与2005年同比增长32.22%相比，增幅回落8.29个百分点，宏观调控成效显著。

　　统计结果显示，2006年度，我市从投资结构上来看，全市商品住宅共完成投资67.69亿元，占房地产开发投资的70.43%；办公楼、商业营业用房完成投资12.02亿元，占房地产开发投资的12.50%。商品住宅投资在房地产开发投资中占到三分之二以上，仍占主导地位。

　　一年新盖了550.04万m2商品房

　　2006年，我市商品房施工面积增长迅猛，创历史最高。全市商品房施工面积1166.21万m2，同比增长32.60%。

　　全市商品房新开工(已办理建筑工程施工许可证)面积550.04万m2。

　　全市商品房竣工(已办理建筑工程竣工备案表)面积216.79万m2。

　　一年预售276.16万m2住宅

　　商品房销售继续保持增长之势。2006年，我市商品房预售呈大幅的增长之势，全年预售面积276.16万m2，同比增长61.89%，就全年各统计周期的预售情况看，与2005年同比均保持了60%以上的增长。其中住宅242.67万m2，同比增长61.76%；办公楼4.45万m2，同比下降27.29%；商业营业用房26.27万m2，同比增长98.26%。区(县)商品房预售面积居首位的是中心城区，预售面积165.83万m2。

　　新建住宅预售均价2100元/m2

　　从商品房销售价格上来看，全市新建商品住宅全年预售平均单价2100元/m2，第四季度预售平均单价2167元/m2。各区县价格由于受开发建设楼盘品质、位置等因素以及投放量的影响，价格有一定的差距，也有一定的浮动。

　　商品住宅一年涨了125元/m2

　　全市新建商品住宅全年预售平均单价2100元/m2，比去年相比增长125元/m2，第四季度预售平均单价2167元/m2与一季度、二季度、三季度相比分别增长40元/m2、30元/m2、11元/m2，本年度内商品住宅价格相对稳定，保持了小幅的增长。除个别区县价格有一定波动外，大部分区县的房价都呈小幅上涨趋势。

　　新年度市场销售压力加大

　　商品房销售情况将会成为影响我市房地产开发市场发展的瓶颈。2006年全市商品房施工面积1166.21万m2，其中新开工面积550.04万m2，而预售面积为276.16万m2，仅为新开工面积的一半，将会有很大规模的商品房进入2007年的销售市场。

　　分析认为，造成这种市场供应规模与销售规模有较大差距的原因，一是开发建设规模增长过快，市场在短时间内难以消化；二是供需结构不合理，在市场大户型、低品质需求逐步减少的情况下，部分企业没有能够及时的调整供应结构；三是大规模的换房热潮逐步趋缓，机关事业单位以及效益较好企业的团购已接近尾声，消费主力以散户为主，销售的速度减缓。销售周期延长将是今后我市大多数房地产开发企业不得不面临的问题。

　　开展商品住宅性能认定打造“好房子”

　　分析认为，近几年，我市积极开展了住宅产业化工作，通过开展商品住宅性能认定，创建国家康居示范工程，使我市部分住宅小区的品质有了很大提高，这部分项目在销售方面也取得了较好的效果。但是，这类项目在我市还比较少，还达不到减少资源浪费、营造新的消费增长点的效果。

　　分析认为，今后应当进一步明确住宅项目的基础设施和配套公用设施建设、住宅性能认定要求、节能技术推广应用等建设标准，以此提高住宅品质，提高住宅性能。(晚报记者董振霞通讯员林传利刘克)